学区房落户难该如何应对

在实施“划片招生”的北京，假如具有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好的校园读书。正是由于这份教育附加值，教育地产成为炙手可热的稀缺资源，即便标上“天价”，仍有大批爸爸妈妈趋之若鹜。
但是具有教育地产就一定能顺畅进入好校园吗?实际傍边，买了房却无法让孩子顺畅入学的比如并不罕见。房子生意和户口搬迁联络杂乱，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。
故事：户口簿上住着“钉子户”
李珂(化名)夫妇俩一向期望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到校园规则必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。
2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约好了详细的付款和过户时刻等生意的细节。
为防假如，两边还签订了补充协议，其间协议写明：“李珂购买万林之房子系为李珂之子处理该房子位于的小区内中关村某小学(北京市要点小学)的学籍。依据当地教委及该小学的招生规则，处理学区内入学学籍，应当契合在学区内寓居(落户)三年以上(含三年)的条件。为了使李珂之子具有上述条件，万林应于2012年7月31日前处理结束房子内一切户口的迁出手续，不然万林承当底子违约责任。”
之后，李珂依约支付了悉数的房款，万某也依约将房子过户至李珂名下。本认为买了房，给孩子落户便是“铁板钉钉”的事了，但直至2012年8月31日，万某却一向没将户口迁走。
李珂屡次联络万某，敦促其迁出户口，但对方以各种托言进行延迟。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂方案不要这套房，别的再寻一套教育地产，以到达儿子在入学前落户满三年的条件，所以他申述万某要求免除购房合同。
万某觉得自己签的是“房子生意合同”，房款也收了、过户也处理了，不同意免除合同。终究，法院以万某逾期处理户口迁出的行为构成违约并已导致合同意图无法完成为由，判定免除万某、李珂之间的房子生意合同。
现状：教育地产迁户胶葛
近年来，北京由于教育资源分配的不平衡等要素，使得教育地发生意价格显着高于同区域内一般房产。以教育地产聚集的海淀区为例，教育地产与非教育地产的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，价格高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一试验二小在邻近。
北京市榜首中级人民法院发布的一份调研陈述显现，从2007年至今，在二手房生意过程中因户口问题而发生的胶葛逐年递加。“尤其是近些年，教育地发生意中的户口胶葛尤为杰出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学方案。”一中院民一庭法官张洁芳表明，这类官司多发生在优质教育资源会集的海淀、西城和东城三区。
“户口迁不走有种种原因，有的是客观要素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未置办新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家方针的空子，成心延迟迁户。”
这些官司打到法院，通常会判定两边免除合同，或旧房主赔付违约金。但不管哪一种判定，家长购买教育地产的真实意图——让孩子顺畅入学的意图都难以完成。
实际中，教育地发生意两边的生意意图十分清晰，买方为孩子上好校园，卖方为取得巨额利益。两边由于心照不宣，往往疏忽在购房过程中立下一些“规则”。
张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、假如不迁出将承当怎样的结果作出约好，这使得在未来落户和孩子上学问题上简单发生矛盾。
假如两边没有就何时迁户达成协议，依据法令旧房主也要承当“附随责任”，即依据落户上学的生意意图，旧房主须实行迁户的责任。
“提示那些期望经过买教育地产让孩子上好校园的家长，买房之前一定要考虑潜在的法令危险。”张法官称。