北京公积金购房贷款如何办理

北京公积金自2018年1月1日起，上调公积金告贷额度，最高可至120万元。而且公积金利率较低，下面听讼网小编手把手教你北京公积金购房告贷怎么处理。(一)预备材料1、身份证或有用身份证明2、户口本主页、自己页及改变页3、暂住证或有用寓居证明4...想要了解更多关于北京公积金购房告贷怎么处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
(一)预备材料
1、身份证或有用身份证明
2、户口本主页、自己页及改变页
3、暂住证或有用寓居证明
4、有用婚姻关系证明
5、离退休证明
6、收入证明
7、购房首付款发票(收据)
8、购房合同(网签信息表)
9、契税、公共修理基金凭据(收据)
10、逾期还款回购协议书
11、学历(职称)证明、自有产权住宅证明、租借公有住宅证明
温馨提示，以上材料需原件及复印件。
(二)告贷额度
一般情况下，现在，购买政策性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住宅，住宅公积金告贷单笔最高额度为120万元;详细告贷额度的承认办法：
1、核算自己及一起请求人的月收入：月收入=个人住宅公积金月缴存额住宅公积金缴存份额;
2、核算最高可告贷额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩下额，再除以请求告贷年限的每万元告贷月均还款额的所得即为最高可告贷额度。
3、详细的告贷额度金额要一起考虑单笔告贷最高额度、最高可告贷额度、最低首付款、信用等级和抵押物评价价值。
温馨提示，告贷额度不再依据个人信用等级上浮。告贷期限：告贷人的告贷期限最长能够核算到告贷人70周岁，一起不得超越30年。
(三)首付份额
1、房子套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款份额不得低于20%，即个人告贷额度不得超越房子评价价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的80%。
2、房子套型建筑面积在90平方米以上的，首付款份额不得低于30%，即个人告贷额度不得超越房子评价价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的70%。
自2018年2月18日(含)起，告贷请求人购买二套住宅请求住宅公积金个人告贷(含个人住宅组合告贷)，首付款份额不得低于60%，即个人告贷额度不得超越房子评价价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的40%。
(四)告贷利率
单位：年利率%
现行利率
调整后利率
告贷期限
利率(%)
告贷期限
利率(%)
1-5年(含5年)
5-30年(含30年)
3.75
4.25
1-5年(含5年)
5-30年(含30年)
3.50
4.00
(五)还款方法
2005年1月1日今后，住宅公积金新选用自在还款方法。此前，曾推出过等额本金还款方法和等额本息还额方法。
自在还款是指告贷人请求住宅公积金告贷时，公积金处理中心依据告贷人的告贷金额和期限，给出一个最低还款额，今后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。
等额本金是指一种告贷的还款方法，是在还款期内把告贷数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下告贷在该月所发生的利息，这样因为每月的还款本金额固定，而利息越来越少，告贷人起先还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是指一种购房告贷的还款方法，是在还款期内，每月归还平等数额的告贷(包含本金和利息)。
(六)处理流程
1、处理组织：凡所购房子地址为城八区以内的，能够到北京住宅公积金处理中心住宅公积金告贷中心请求告贷。假如所购房子是坐落在远郊区县，那么处理住宅公积金告贷则需求到地点区县处理部处理。
2、处理时刻：周一至周五9：00至下午5：00(法定节假日在外)
3、处理时限：依房子性质不同而有所区别
4、处理程序：
(以在告贷中心处理为例)
现在，请求人一般需求到告贷业务部分处理两次手续。
第一次到告贷中心：
1、依据所购房子性质，预备完全的材料，特别是各种材料需求多少份的复印件必定依照相应的要求供给。
2、到方庄芳城园三区18号楼二层的告贷中心后，可先向咨询台工作人员预审材料是否完全，然后拿号等候处理。
3、提交相应的材料后，关于需求评价的，会由担任抵押物评价的部分进行抵押物评价，一起交纳部分抵押物评价费用。
4、工作人员(或署理组织人员)会将下一次面签时所需材料清单交给告贷请求人，奉告告贷请求人依照《住宅公积金告贷面签材料清单》预备个人材料，等候工作人员电话告诉面签时刻。
第2次到告贷中心：
首要便是处理面签手续。面签手续有必要告贷请求人自己及相关人员参与。
1、依据电话告诉要求，处理相关手续，如：处理抵押物评价的到抵押物评价组织处收取抵押物评价陈述、交纳评价、担保费用、收取发票等。
2、回到咨询台，收取号码，等候处理面签。
3、按《住宅公积金告贷面签材料清单》向工作人员提交有关材料，由工作人员进行审阅录入。
4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字承认。
5、完结签字后，工作人员会出具奉告单，奉告什么时刻去哪家银行收取放款后的材料。请求人依照规则的时刻到详细银行收取材料即可。(如您已托付署理组织，请以署理组织答复为准)
注：以上是告贷处理的一般程序，依据您所购房子性质、挑选担保方法的不同详细的程序也会有不同之处，请以公积金中心告贷工作人员的答复或署理组织人员的答复为准。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。