什么是公共维修基金

商品房收房时，购房者需付出一大笔专项修理基金，但这笔钱终究归谁一切，怎么运用却没有多少人能说得清楚。下面，听讼网小编就通知我们什么是公共修理基金和它的提取方法。
一、什么是专项修理基金?
专项修理基金不同于物业办理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。
开发商代收的修理基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
二、哪些设备能够运用专项修理基金?
1、物业共用部位
物业共用部位是指依据法令、法规和房子买卖合同，由业主共有的部位一般包含根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、共用阳台、共用天台和公共厕所等。
2、共用设备设备
共用设备设备是指依据法令、法规和房子买卖合同，由业主共有的隶属设备设备一般包含电梯、天线、照明、消防设备、中央空调、防盗门、楼宇对讲体系、避雷设备、水箱、水泵、锅炉、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、小区围栏、监控报警体系、车辆进出办理体系、非经营性车场车库和公益性文体设备等。
三、怎么提取和运用专项修理基金?
1、依照《方法》规则，物业专项修理资金应当专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。
2、物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊。
3、已交存物业专项修理资金的，分摊费用从业主分户账中列支。
4、业主分户账面余额不足以付出分摊费用的，由该业主补足。
5、未交存物业专项修理资金的，分摊费用由该业主直接付出。
6、支取费用需经物业专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主赞同，通过办理部门层层审阅。
7、对契合下列条件的物业修理和更新、改造项目，能够采纳一次性表决的方法运用物业专项修理资金。
a、一次性表决运用物业专项修理资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
b、一次性表决方法运用物业专项修理资金的期限不得超越五年，且期限内运用总金额不得超越本物业办理区域物业专项修理资金交存总额的百分之五。
c、归于一次性表决范围内的物业修理和更新、改造项目，运用物业专项修理资金时，不需要业主再次表决。