婚前买房共还贷离婚房子应该如何分

无房成婚难，有房离婚多羁绊!眼下，离婚因房产切割发生的胶葛越来越多。婚前已有住宅、婚前购房婚后一起还贷等状况，离婚时房产两边怎么切割，不必嚷嚷上火，依法办事最保险。
调停时，刘女士诉称：“重庆南路的房子是为了成婚才买的，何况借款是用夫妻二人的一起产业来偿还的，房子应该是夫妻一起产业，现在离婚了，自己要求切割房子的一半比例。”吕先生辩驳到：“房子是自己付的首付款，房产证上也只要自己一个人的姓名，房子便是自己一方的。要是刘女士来切割一半房产，那自己也要求切割刘女士坐落敦化路的房子。”听闻此话，刘女士心情激动起来：“那是我成婚前就买了的，跟你有什么关系，你凭什么来分?”……调停员看两边心情激动，先安慰两边，让其平静下来。
通过一系列交涉，在调停员姜东的依法调停下，两边达到调停定见：坐落重庆南路的的房子归吕先生一切，银行借款由吕先生偿还，吕先生一次性补偿刘女士15万元人民币。
法令回答：
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：
(一)一方的婚前产业;
(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;
(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;
(四)一方专用的日子用品;
(五)其他应当归一方的产业。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)
第十条 夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达到协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。