贷款买房首付多和月供多哪种更划算

房价太高，只能借款。不过在首付问题上仍是有许多让人犹疑的当地。在某楼盘出售中心，一对80后的夫妻很纠结，他们两人在终究的付款方法上，有不同定见。在小牛看来，老公是经商的，收入并不安稳。因而有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而老公却以为，首付三成就能够了，钱拿在手上，就有主动权。今后假设要用钱，再找银行借钱本钱可要高多了。
两人谁有道理?其实这是个机会本钱挑选的问题。一般来说，假设没有很好的出资方法，把手头的钱悉数交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。咱们从利率的视点来剖析，假设房子成交是100万元，能够借款70万元，但实践借款50万元就够了。假设是存银行，5年的定时利率是 4.75%，公积金借款利率5年以上是4.5%，就是说，假设把这余钱存定时到银行，选用公积金借款，一年利率还能够赚0.25%，假设借款利率被打折，那距离会更大一些。商业借款利率是5年以上的为6.55%，当然定时存款利率就不行付出商业借款本钱了，但假设有其他的出资报答，仍是能够考虑的。而且利率也是改变的，加上通货膨胀等要素，余钱在手上短期内还能够发挥更大的效益。