办理房产证有哪些步骤和方法

处理房产证是需求许多的过程的，所以许多的人在处理房产证之前就预备了处理房产证的一些材料。下面为您精心引荐了成都房产证的处理材料，期望对您有所协助。成都处理房产证的材料：首套房处理房产证需求首套房盖章的申请表;房子买卖合同;首套房签定预...想要了解更多关于处理房产证有哪些过程和办法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、成都处理房产证的材料
1、首套房处理房产证需求首套房盖章的申请表;房子买卖合同;首套房签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书。
2、测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;专项修理资金专用收据;契税完税;首套房购房者身份证明(复印件核对原件)房子共有的提交共有协议;银行的提早还贷证明。
二、成都处理房产证的办法
第一步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到管理部分收取房子(地)一切权挂号申请表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，必定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交申请材料材料首要包含以下几种：
盖章的申请表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含： 房子一切权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地使用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早预备好相关文件。不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
三、成都处理房产证的流程
1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房出售发票》，回收你手上曾经一切的收据或许发票。《商品房出售发票》里边就应该给你2联，一张赤色的发票联，一张蓝色的办证联。
2、开发商供给：商品房权属证明书、房子挂号申请表(开发商盖公章和法人私章)、房子平面图(假如有按揭告贷的话，还有一套换发他项权证的材料，是需求送到银行去盖章的)、购房合同2份(一份办房产证、一份办土地证)、土地切割证明、宗地图(三份)。
3、收取以上材料后到房子地点区的房产局或许政务中心房产窗口交件，交件时需求供给你身份证。他们收件后会给你缴款告诉书，你就得去交契税、修理基金、挂号费、印花(贴房产证上的)。
4、等房产证办妥后，复印一份，再加土地切割证明、宗地图(三份)，购房合同到土地部分处理土地证。
四、成都首套房房产证处理办法
1、假如首套房房产证是由开发商代理，则需交纳必定代理费，个人只需供给身份证明、购房合同、购房收据即可、如自己处理首套房房产证，需先由单位到房地产买卖大厅进行初始挂号，供给土地使用证、建造工程规划许可证、房子竣工验收陈述等。
2、然后再带证件材料到房地大厦买卖大厅处理、假如购买的是二手房则需求先进行房地产评价，到地点县区或市的房产买卖大厅，处理时决议由谁担任评价费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图、申请人的身份证原件及复印件。
3、获取评价陈述后就会交纳各种税费，需求到房地产买卖大厅税务窗口处理、后处理首套房房产证，到房产买卖大厅处理
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