什么是商品房,商品房主要分类有哪些

产品房在我国鼓起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让方法获得土地使用权后运营的住所，均按市场价出售。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，产品房是指按法令、法规及有关规则可在市场上自在买卖，不受政府方针约束的各类产品房子，包含新建产品房、二手房(存量房)等。产品房依据其出售目标的不同，能够分为外销产品房和内销产品房两种。
首要分类
1.内销产品房，指房地产开发企业经过实施土地使用权出让方式，经过政府方案主管部门批阅，建成后用于在境内规模(现在不包含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物。 复式产品房是内销产品房的一种，是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的高楼。
2.外销产品房，指房地产开发企业按政府外资作业主管部门的规则，经过实施土地批租方式产品房，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物。
为进一步简化买卖手续、影响住所消费，依照总量操控、合理平稳的准则，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住所、部队住所和依照市政府拟定的租金规范租借的公有住所(廉租房)外，一般内销产品房、侨汇房、经济适用住所，员工已购公有住所、动迁房、员工住所和其他划拨土地上的住所买卖，一致归并为内销产品住所买卖，出售目标为我国境内的公民、法人、其他安排和改革开放后赴境外的我国公民。