开发商逾期交房是否该给业主违约金
来源：听讼网整理 2019-01-04 07:37
从上一年继续至今的楼市“隆冬”没有转暖，清凉的商场让开发商坐立难安。而另一个严峻的实际现在又在北京楼市演出。在出售不畅的情况下，因为施工进度延平缓资金链压力等许多问题导致的“延期交房”现象逐步增多，而相关项目开发商在向业主解说延期交房问题时也是含糊其辞，颇有些“打太极”的意味，由此引发了业主的许多不满，环绕买卖两边的“口水战”也日益增多。那么关于开发商逾期交房是否应该给业主违约金呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧
那么关于开发商逾期交房是否应该给业主违约金呢
根据《合同法》的规则，合同两边不实行合同的职责便是归于违约，应该承当违约职责。开发商逾期假如在合同中特别规则的，那么就不归于违约。其他皆是违约。需求承当违约职责。
法令咨询：
2008年，我付全款买了一套房子，开发商许诺在交房后36个月内办大红本，而且约好在4个月后交房，合同中也写明，假如逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才告诉拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商议，不必付出违约金但我换套大点儿的房子，开发商不赞同。我能不能打官司要违约金？现在我还没拿房钥匙，打官司的话开发商会不会不给我房子？买房的时分开发商五证不全。
律师回复：
在合同中现已约好了逾期交房的违约职责，你完全能够走法令途径向开发商要求承当违约职责。五证不全要看短少哪个证。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》明确规则：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在申述前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。别的该解说第九条规则：出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供应虚伪商品房预售答应证明；
（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；
（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
一般来讲合同被确定无效，可是你能够要求其付出承当不超越已付购房款一倍的补偿职责并补偿包含房子差价在内的悉数丢失。
有关延期交房专家定见：
在针对“延期交房”论题采访中，多位职业人士均表明，和开发商比较，买房人在触及房产纠纷时往往是“弱势群体”，买房人只要在跟开发商屡次交涉无果后才会考虑到法院申述，可这时现已间隔交房时刻好久，有的长达一两年，往往两边就诉讼时效就要争论很长时刻，“耗时刻又耗精力”，大多诉诸法令的买房人对此都头疼不已。但仍有不少当事人以为，打官司是促进违约金事项调停的最好办法，因为即使有千万种理由，开发商也多站不住脚。
不打官司的买房人其实也并不轻松。有的楼盘延期时刻较短，开发商往往会使用房门钥匙、电卡等为砝码，要求买房人赞同不再追查违约金，或只付出少数违约金作为补偿。假如延时时刻较长，有些开发商就会“费尽心机玩猫腻”，将违约金折换成物业费、装饰押金、水电费等，买房人觉得这也算是把钱要回来了，但往往这些费用过后会被以各种理由扣除。
北京市浩东律师事务所律师张春杰说，开发商违约，应该是买房人有权挑选违约金付出方法，而不是开发商自设霸王条款，但买房人因为“没精力和开发商较劲”，一起为了赶快住进新房，大都往往挑选退让。
“假如不是不可抗力，开发商对延期交房一般是没有什么可解说的。”张春杰律师说，开发商可能会以办手续需求时刻、资料供应不到位等多种原因解说为什么会延期交房，但这都不该是理由。交房日期也是市民挑选楼盘的原因之一，开发商就应该把一切的可能性预算进去，再给出一个较为合理的时刻，即使出现意外，延期时刻也不应该很长。
律师以为，原则上开发商不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。开发商应承当根据合同约好进行违约金补偿乃至免除合同的职责。陈说表明，开发商逾期交房，购房人有合同免除权。“依照相关司法解说，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行，购房人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。购房人在法令规则期限内能够要求免除合同并要求交还房价款、利息并补偿丢失。”多位律师采访中还特别提示，“开发商往往将市政施工作为‘不可抗力’来推托自己的逾期交房职责，可是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。”
以上便是关于这方面的法令知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法令问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供应服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。
那么关于开发商逾期交房是否应该给业主违约金呢
根据《合同法》的规则，合同两边不实行合同的职责便是归于违约，应该承当违约职责。开发商逾期假如在合同中特别规则的，那么就不归于违约。其他皆是违约。需求承当违约职责。
法令咨询：
2008年，我付全款买了一套房子，开发商许诺在交房后36个月内办大红本，而且约好在4个月后交房，合同中也写明，假如逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才告诉拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商议，不必付出违约金但我换套大点儿的房子，开发商不赞同。我能不能打官司要违约金？现在我还没拿房钥匙，打官司的话开发商会不会不给我房子？买房的时分开发商五证不全。
律师回复：
在合同中现已约好了逾期交房的违约职责，你完全能够走法令途径向开发商要求承当违约职责。五证不全要看短少哪个证。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》明确规则：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在申述前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。别的该解说第九条规则：出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供应虚伪商品房预售答应证明；
（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；
（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
一般来讲合同被确定无效，可是你能够要求其付出承当不超越已付购房款一倍的补偿职责并补偿包含房子差价在内的悉数丢失。
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在针对“延期交房”论题采访中，多位职业人士均表明，和开发商比较，买房人在触及房产纠纷时往往是“弱势群体”，买房人只要在跟开发商屡次交涉无果后才会考虑到法院申述，可这时现已间隔交房时刻好久，有的长达一两年，往往两边就诉讼时效就要争论很长时刻，“耗时刻又耗精力”，大多诉诸法令的买房人对此都头疼不已。但仍有不少当事人以为，打官司是促进违约金事项调停的最好办法，因为即使有千万种理由，开发商也多站不住脚。
不打官司的买房人其实也并不轻松。有的楼盘延期时刻较短，开发商往往会使用房门钥匙、电卡等为砝码，要求买房人赞同不再追查违约金，或只付出少数违约金作为补偿。假如延时时刻较长，有些开发商就会“费尽心机玩猫腻”，将违约金折换成物业费、装饰押金、水电费等，买房人觉得这也算是把钱要回来了，但往往这些费用过后会被以各种理由扣除。
北京市浩东律师事务所律师张春杰说，开发商违约，应该是买房人有权挑选违约金付出方法，而不是开发商自设霸王条款，但买房人因为“没精力和开发商较劲”，一起为了赶快住进新房，大都往往挑选退让。
“假如不是不可抗力，开发商对延期交房一般是没有什么可解说的。”张春杰律师说，开发商可能会以办手续需求时刻、资料供应不到位等多种原因解说为什么会延期交房，但这都不该是理由。交房日期也是市民挑选楼盘的原因之一，开发商就应该把一切的可能性预算进去，再给出一个较为合理的时刻，即使出现意外，延期时刻也不应该很长。
律师以为，原则上开发商不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。开发商应承当根据合同约好进行违约金补偿乃至免除合同的职责。陈说表明，开发商逾期交房，购房人有合同免除权。“依照相关司法解说，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行，购房人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。购房人在法令规则期限内能够要求免除合同并要求交还房价款、利息并补偿丢失。”多位律师采访中还特别提示，“开发商往往将市政施工作为‘不可抗力’来推托自己的逾期交房职责，可是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。”
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