什么是不动产登记

一、什么是不动产
不动产是指土地、海域及房子、林木等定着物。
二、什么是不动产挂号
不动产挂号是指不动产挂号组织依法将不动产权力归属和其法定事项记载到不动产挂号簿上的行为。
三、不动产挂号的首要内容有哪些
不动产挂号的内容是不动产权力归属和其他法定事项，包含：1、不动产的天然特点。如：面积、空间、用处等。2、不动产权力归属。如权力人是谁，权力来历是什么，以及权力的期限等。3、不动产权力的改动情况。如改动了权力人等。
四、哪些不动产需求一致挂号
依照国务院《不动产挂号暂行条例》，一切不动产都要一致到一个部分挂号。不动产挂号目标包含：1、集体土地一切权，2、房子等建筑物、构筑物(水塔、桥梁、地道、纪念碑等)一切权，3、森林、林木一切权，4、犁地、林地、草地等土地承揽经营权，5、缔造用地(工业、商业、城市住所、交通、水域等)运用权，6、农人宅基地运用权，7、海域运用权，8、土地、房子典当权，9、地役权，10、法令规则需求挂号的其他不动产权力。
五、老百姓曩昔依法处理的房产证、土地证，在不动产一致挂号后，是否需求更换成新的证书，或许说曩昔的证书还有用吗?
老百姓曩昔依法处理的《土地运用证》和《房子一切权证》，都是有用的，并且，效能不变。
六、新证与老证有什么不同?
新证与老证的差异，大致能够概括为四点：一是，证书变了。现在的证书一致为：《不动产权证书》、《不动产挂号证明》。二是，现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产挂号信息的标识。只需扫描证书上的二维码，就能够当即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。三是，证书上既有土地信息，也有房子信息，内容比本来得多，更细。比方，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、边界、邻宗地等信息;另一张是房子平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的详细方位。
七、不动产挂号有什么优点?
不动产挂号是不动产品权发作效能的条件。例如，甲将自己的房子卖给乙，两人签定了房子生意合同，合同建立就发作效能，但假如不挂号，房子的一切权依然归于甲。只要挂号了，不动产挂号簿上甲的名字改动为乙的名字，在法令上讲，房子才归于乙，是乙的产业。所以，不动产挂号是物权公示准则的要求和表现。依法进行的物权公示，具有社会公信力。通过不动产挂号，能够更好地维护不动发生意次序和生意安全，确保不动产权力人的合法权益。
八、不动产一致挂号，怎样表现一致?
不动产一致挂号，“一致”二字表现在四个方面：1、挂号组织一致;2、簿册证书一致;3、挂号根据一致;4、信息渠道一致。
九、小区中配套缔造的社会公益事业用地，按什么用处挂号?
根据各种正式同意文件，小区中配套设置和缔造的幼儿园、医院等社会公益事业用地，禁止擅自改动用处。在独自挂号时应按《土地运用现状分类》确认的用处挂号。其改动挂号、搬运挂号请求之前，应报经原同意机关同意。不然，不予受理。
十、房、地是否能够独自挂号?
依法获得国有缔造用地运用权，没有缔造房子的，能够独自请求国有缔造用地运用权挂号。有建筑物的宗地，有必要是土地、房子都通过依法批阅后，能够请求国有缔造用地运用权及房子一切权挂号。
十一、小区内公用设施和物业服务用房等怎样挂号?
关于小区内依法归于整体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不动产挂号组织在挂号簿上照实记载，不独自颁布不动产权属证书。
十二、传闻挂号的权力受法令维护，那么承继房子也有必要挂号吗?
通过挂号组织依法挂号的权力，必定遭到法令的维护。但并不是一切的权力有必要在挂号之后才具有。比方说，房子一切权的承继，不挂号也有用力。可是，假如承继的房子要出卖，就有必要先挂号到承继人的名下后，才干过户。
十三、《不动产权证书》有什么作用?
我国向来就有对不动产权力人颁布权力证书的传统。根据《物权法》的规则，“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。”权力人收取《不动产权证书》，标明晰权力人的不动产权力能够得到法令的维护。权力人根据证书记载的内容，能够及时快捷地把握自己的不动产产业情况，依法有用地展开有关生意，维护和完成自己的不动产合法权益。一同，证书发放是否及时、记载内容是否精确，对挂号组织也是一种监督，有利于规范不动产挂号行为。
十四、不动产挂号簿与《不动产权证书》各有什么作用?
不动产挂号簿，它反响的是不动产的状况以及不动产的各种权力变化，具有必定的法令效能。不动产挂号簿在不动产挂号准则中处于中心方位。《不动产权证书》，它是不动产挂号簿所记载内容的外在表现形式。不动产权证书是保管在权力人手中的，它是标明权力归属的一种证明。
十五、挂号机关是否能够根据人民法院、仲裁委员会的收效法令文书或许人民政府的收效征收决议直接处理刊出挂号?
挂号机关完全能够根据人民法院、仲裁委员会的收效法令文书或许人民政府的收效征收决议直接处理刊出挂号。原因是：现实生活中，不少原权力人怠于请求刊出挂号，而挂号簿上记载的依然是原权力人，与实践的权力状况不符，不只简单形成挂号簿处理上的紊乱，还或许影响其别人的合法权益，因而，挂号机关能够依照规则依职权直接进行刊出挂号。
十六、监护人能处理未成年人的房子产业吗?
一般情况下，未成年人的爸爸妈妈便是未成年人的监护人。监护人能够处理未成年人的房子产业。可是，需求留意的是，监护人处置未成年人的房子而请求挂号的，需求供给他(她)与未成年人的身份联系的证明，还要供给他(她)处置房子行为是为未成年人利益的书面确保。
十七、什么时候能够撤回不动产挂号请求?
挂号组织将挂号事项记载于不动产挂号簿之前的这段时刻里，请求人能够撤回挂号请求。登簿之后，不动产品权就现已建立，是不能撤回不动产挂号请求的。
十八、房子生意合同收效，房子一切权就主动搬运了吗?
根据《物权法》有关规则，当事人之间缔结的有关不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。可见，签定房子生意合同之后，不管是否处理不动产挂号，都不影响合同本身的效能。可是，房子生意合同收效之后的法令效能与处理不动产挂号发作的法令效能是不同的。也便是说，合同收效不等于一切权变化，只要处理了不动产挂号，才发作物权变化的法令作用。
十九、为避免房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房今后应该怎样办?
为避免开发商“一房多卖”，买房人能够要求预售人一同前往不动产挂号窗口请求预告挂号。假如预售人未依照约好与预购人请求预告挂号的，预购人也能够单方面请求预告挂号。
二十、请求房地产挂号应当提交哪些材料?
不动产挂号是指不动产挂号组织依照法令规则将不动产权力人的称号或名字、用处、面积、方位和坐落及其座标、获得土地的方法、土地运用权期限、土地承揽期限等等不动产的信息记载到不动产挂号簿上的行为。因而，请求挂号的类型不同，需求提交的材料也不同。以房地产挂号为例，提交的材料首要包含四样：1、《不动产挂号请求表》。首要填写请求人的基本情况、房子和土地的基本情况、请求的事项和原因等。2、身份证明材料。单位请求的，供给《营业执照》《组织组织代码证》;个人请求的，供给自己《居民身份证》。假如托付别人处理的，还得供给授权托付书和代理人的身份证明材料。3、房地产权属来历证明材料。包含获得土地、房子的相关同意文件，比方：《缔造用地运用权出让合同》、《缔造用地同意书》、房子契合规划的证明，如《缔造工程规划许可证》、《房子竣工检验存案证》、《安全判定陈述》等。4、房地产界址、空间边界和面积等材料。包含土地测绘和房子测绘材料，如房子平面图、宗地图、楼层分层分户图等。5、土地出让金、契税等费用交纳收据。
二十一、不动产挂号的程序是什么?
不动产挂号程序首要包含四个环节，即请求、受理、审阅、登簿。登簿之后就可制证，证件出来后，向权力人颁布证书，所以有的人把颁证说成是挂号程序的最终环节。
二十二、为什么关于不动产要施行一致挂号?
我们知道，因为前史原因，长期以来，我国不动产挂号职责涣散在不同部分，施行的是涣散挂号。它是计划经济的产品，尽管从前发挥过必定的积极作用。可是，跟着跟着经济社会的快速展开，涣散挂号的坏处逐渐显示出来，分头处理的方法现已不能适应当时社会主义市场经济展开的需求。2014年11月，李克强总理签署国务院令，《不动产挂号暂行条例》正式发布，2015年3月1日起开端施行。展开不动产一致挂号的优点首要表现在四个方面：一是，方便大众。曩昔，有几个权力就得跑几个部分，并且有些材料要重复提交。一致挂号后，大众只需求跑一个部分，交一次材料，拿一个证。二是，进步功率。一致挂号今后，处理了职责穿插和推诿扯皮问题，工作功率大幅进步。三是，降低本钱。施行不动产一致挂号，将涣散在多个部分的不动产挂号职责整合由一个部分承当，既降低了政府行政本钱，也减轻了当事人担负。四是，确保权益。职责涣散，各部分的挂号程序、规范各不相同，各类权属证书多种多样，简单呈现重登漏登、重复典当等问题，影响不动发生意安全。新的不动产挂号，不只准则一致，并且要求更高更全面，因而，能够有用进步不动产挂号质量，确保不动产权力人的合法权益。
二十三、处理不动产挂号需求多长时刻?
《不动产挂号暂行条例》规则，不动产挂号组织自受理挂号请求之日起30个工作日内办结不动产挂号手续，法令还有规则的在外。需求留意的是，契合规则的请求材料才干受理，检查时限不包含布告时刻。30个工作日是上限，并不是有必要处理30个工作日。为了服务大众，挂号窗口必定会简化程序，尽或许进步工作功率，缩短就事时限。
二十四、不动产挂号信息能够随意查询吗?
不是任何人都能够查询不动产挂号信息。一般来说，不动产权力人、与不动产权力有利害联系的人，能够依法查询、仿制不动产挂号材料。别的，司法部分需求查询权力人的不动产信息时，也是能够查询的，但有必要供给查询意图和查询的证件，不得将查询获得的不动产挂号材料用于其他意图。挂号机关工作人员违背规则走漏挂号材料，以及查询的单位和个人违背规则走漏查询材料的，都需求承当相应的法令职责。
二十五、哪些情况下应该请求不动产挂号?
需求不动产挂号的景象有许多，以房地产挂号内容为例，假如有下列景象之一的，都能够到不动产挂号窗口请求挂号。1、单位的称号、个人的名字发作改动，能够请求称号改动挂号。2、土地用处通过同意发作改动，能够请求用处改动挂号。3、房子及其土地的生意、交流、赠与，权力人发作改动，能够请求搬运挂号。4、运用房地产品权作为担保向银行处理典当借款，能够请求典当挂号。5、发现自己的权力挂号有误，或许有根据证明别人的权力挂号有误且对自己的权力发作利害联系，能够请求更正挂号。6、有根据证明别人的权力挂号有误且对自己的权力发作利害联系，而别人不合作请求更正挂号的，能够请求贰言挂号。7、房地产灭失或房地产权力人抛弃运用权和一切权，能够请求刊出挂号。8、购买房地产，但暂时还不能进行房地产搬运挂号，为避免本身权力遭到危害，能够请求预告挂号。
二十六、哪些景象下，不动产挂号组织不予挂号?
但凡请求挂号的事项存在根本性缺点并且无法弥补的，不动产挂号组织应当作出不予挂号的决议。详细包含以下景象：一是，请求挂号的事项违背法令、行政法规规则的。二是，请求挂号的不动产权力，存在没有处理的权属争议，或正在争议中。三是，请求挂号的不动产权力超过了规则期限。四是，法令、行政法规规则不予挂号的其他景象。
二十七、假造、变造不动产证书、证明，应当承当什么法令职责?
假造、变造不动产权属证书、不动产挂号证明，或许生意、运用假造、变造的不动产权属证书、不动产挂号证明的，由不动产挂号组织或许公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给别人形成危害的，依法承当补偿职责;构成违背治安处理行为的，依法给予治安处理处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
二十八、在处理不动产一致挂号时，哪些权力应同时请求处理?
缔造用地运用权搬运挂号、典当挂号、查封挂号的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当同时处理挂号;请求建筑物、构筑物一切权搬运挂号、典当挂号、查封挂号的，该建筑物、构筑物占用范围内的缔造用地运用权应当同时处理挂号。
二十九、哪些挂号类型需求实地检查?
归于下列景象的，不动产挂号部分应当实地检查：一是房子等建筑物、构筑物一切权初次挂号。二是在建建筑物典当权挂号。三是因不动产灭失导致的刊出挂号。四是不动产挂号组织以为需求实地检查的其他景象。
三十、“小产权房”能否请求不动产挂号?
不动产挂号是依照《物权法》的要求，依法维护不动产权力人合法权益的行为，不或许挂号不合法的内容。根据我国现有法令，“小产权房”违背了《土地处理法》有关规则，从诞生之日起就没有获得合法的身份，将其归入不动产一致挂号是没有根据的。所以“小产权房”不或许准予挂号。近年来，国土资源部、住建部、国务院先后千叮万嘱，明确指出小产权房缔造是违法的，不得挂号发证。期望广大大众不要购买小产权房，避免产业损失。