二手房看房需要注意什么

实地看二手房时，需求搞清楚房子本身修建的状况、房子地点小区的状况以及房子本身的附加价值。房子本身状况要留心房子类型、楼层、户型、朝向、实践使用面积、是否有税;房子地点小区的状况要留心物业、卫生环境、排水系统及寓居集体构成;房子本身的附加价...想要了解更多关于二手房看房需求留心什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
实地看二手房时，需求搞清楚房子本身修建的状况、房子地点小区的状况以及房子本身的附加价值。房子本身状况要留心房子类型、楼层、户型、朝向、实践使用面积、是否有税;房子地点小区的状况要留心物业、卫生环境、排水系统及寓居集体构成;房子本身的附加价值首要是针对学区房说的，要留心看看房子究竟有没有学位名额。
一、房子本身修建状况
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视界、通风、采光、房子的实践使用面积、是否无税、装饰、修建质量、价格等，假如是一层的要留心是否反味，顶层的房子要留心是否有漏雨的痕迹，老小区还要留心下水道是否阻塞和小区墙面是否渗水、掉落等问题。
1、房龄
房龄直接影响你在银行借款能贷多少年，看房时能够向房东问清楚。假如房东赞同的话，看看房本或许原购房合同，承认房子的年限。
房龄对借款年限的影响如下图所示：
2、户型
看户型，首要看看这个户型中各功用区的设置是否合理，能不能满意你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要留心卧室、客厅的采光问题。再者，要看看室内面积的使用率，假如房子面积不小，单能放的家具不多，空位占一部分面积，那么你买了房，就亏了。
使用面积比较显着的是板楼和塔楼的差异，板楼户型的使用率一般高达85%以上，而塔楼户型的使用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买修建面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
3、楼层
留心一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的方位。假如房子在底层，要留心阴天下雨是否有反味的状况，假如房子在顶层，要留心是否有漏雨的痕迹。
4、是否无税
二手房需求交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收份额的要素有房子是首套仍是二套、是否“满五仅有”、房子为普住仍对错普住、房本有无满2年等。看房时需求跟房东问清楚，由于这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。
二、房子地点小区的状况
1、看物业
调查小区保安说话、走路、站姿等的方面，能够看出这个小区的物业属于好中差中的哪一类。好的小区物业，保安站的垂直，走路带风，安保严厉。
此外，不同的小区物业在日常对社区的服务距离很大，这种距离不仅仅是养房本钱的物业费上，园区利率保护等显性服务简单发现，但一些隐形的服务关于初度到园区看房的人是很难发现的，比方物业服务的质量，社区安全、美化、处理投诉、上门修理的及时性、情绪、技能等等，这些看似小事，但真的能影响你买完房后每天的心境。
2、看小区环境
进入小区后留心小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需求乘坐电梯是留心电梯是否有老化运转问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的排水。这些直接关系到你入住之后的舒适程度。
3、看排水系统
假如看房的时节有雨，下雨的时分去周围散步一下，看看小区的排水系统怎么，这个能有用防备入住之后一下雨就在家里“看海”。
4、寓居集体构成
之所以着重看房时要调查楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想通知购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区寓居人群的本质问题。一面乱刻乱画的墙便是一面镜子，里边可能有你的街坊的质量，而街坊影响着你的生活质量。
三、附加价值
这儿首要说的是学区，相邻的AB两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时分同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，由于假如是买学区房的，一定要问询清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。
假如在看房过程中遇到问题得不到处理，能够向经纪人求助，经纪人关于小区的了解程度并不亚于房东。当然，实践调查时，还能够问问寓居在小区里的白叟。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。