关于上海个人住房房产税的十问十答

这两天有好几位客户咨询关于个人住宅房产税的问题，大多是问“我这个房产买卖行为究竟要不要交纳房产税”，现听讼网小编结合上海市政府和地税局关于房产税的两个文件，沪府发〔2011〕3号和上海市当地税务局布告2011年第1号，对个人住宅房产税的征纳问题进行总结阐明。
首要，依照税收的性质和作用来分类，房产税归于工业税，是以交税人具有或占有的工业为交税目标的税种。从房产税所属的税收类别，咱们就可以看出，征收房产税，并不是由于你发作了房产买卖行为而交税，而是由于你具有或占有房产而交税，且是按年计征，不是一次性征收。其次，房产税征收分两种方式，一种是房产的一切人、承典人、代管人或许实践占有人，依照房产的原值和当地政府规则的份额，核算计税根据，再依照房产税率，核算应纳房产税额，另一种是房产的出租人，依照租金收入，乘以适用的税率，核算应交税额。
现在，我国的房产税征收目标主要是经营性房产，关于个人住宅只在试点规模内交税，而上海在整个行政区域内，归于个人住宅房产税的交税试点规模。知道了房产税的交税目标和根本征收方式，再根据上文说到的上海本地的两个相关的税收法律文件，咱们来看上海个人房产买卖中的以下问题：
一、详细对哪些房产交税?
答：征收目标详细包含两类：
一是本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅);二对错本市居民家庭在本市新购的住宅(以下总称“应税住宅”)。
二、什么是新购住宅?
答：新购住宅是指2011年1月28日起购买的住宅，购房时刻以购房合同网上存案的日期为准。
三、居民家庭住宅套数是怎么确认的?
答：居民家庭住宅套数即根据夫妻两边及其未成年子女在本市具有的住宅情况确认。
四、计税根据怎么确认?
答：本市展开对部分个人住宅征收房产税试点中，将应税住宅计税根据确认为参照应税住宅的房地产商场价格确认的评价值。试点初期，暂以应税住宅的商场买卖价格作为房产税的计税根据，房产税暂按应税住宅商场买卖价格的70%核算交纳。
五、适用税率是多少?
答：本市展开对部分个人住宅征收房产税试点实施差别化的份额税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场买卖价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。上述本市上年度新建产品住宅均匀销售价格由市统计局每年发布。
六、房产税应交税额怎么核算?
答：应纳房产税税额=新购住宅应交税的面积×新购住宅单价×70%×税率。
七、对本市居民家庭的应税住宅征收房产税的面积怎么确认?
答：本市展开对部分个人住宅征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住宅面积(指住宅建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积人均不超越60平方米(含60平方米)的，其新购的住宅暂免征收房产税;人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按规则核算征收房产税。
兼并核算的家庭悉数住宅面积为居民家庭新购住宅面积和其它住宅面积的总和。
本市居民家庭中有无住宅的成年子女一起寓居的，经核定可计入该居民家庭核算免税住宅面积;对有其他特别景象的居民家庭，免税住宅面积核算方法将另行拟定。
八、现在有哪些税收减免优惠?
答：本市展开对部分个人住宅征收房产税试点中对部分个人应税住宅给予税收优惠。
1.对本市居民家庭换购住宅给予优惠。
本市居民家庭本来已具有一套仅有住宅，由于改进寓居条件而新购住宅的，该居民家庭新购住宅先按规则核定征免房产税，当其在新购住宅后的一年内出售家庭原有仅有住宅的，对新购住宅已按规则交纳的房产税，可予交还。
2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需求而初次新购、且属该子女家庭仅有的住宅，暂免征收房产税。
3.对在本市作业日子的非本市居民家庭购房给予优惠。
关于在本市作业日子的非本市居民的根本寓居需求，给予优惠：一是，对契合国家和本市有关规则引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，持有本市寓居证并在本市作业日子的，其在本市新购且归于家庭仅有的住宅，暂免征收房产税。二是，对持有本市寓居证满三年并在本市作业日子的购房人，其在本市新购且归于家庭仅有的住宅，暂免征收房产税;持有本市寓居证、但不满三年的购房人，其上述住宅先按规则征收房产税，待持有本市寓居证满三年且在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。
九、该谁交税?
答：交税人为应税住宅产权一切人。产权一切人为未成年人的，由其法定监护人代为交税。
十、新购住宅，从何时起核算交税，怎么进行房产税征免确定?
答：房产税税款自交税人获得应税住宅产权的次月起核算，按年计征，缺乏一年的按月核算应纳房产税税额。
关于新购住宅的，购房人在处理房地产挂号前，应依照当地税务机关的要求，自动供给家庭成员情况和由市房子情况信息中心出具的其在本市具有住宅相关信息的查询成果。当地税务机关根据需求会同有关部门对新购住宅是否应交纳房产税予以审阅确定，并将确定成果书面奉告购房人。关于应税住宅发作权属搬运的，原产权人应缴清房产税税款。
买卖当事人须凭当地税务机关出具的确定成果文书，向挂号组织处理房地产挂号;不能供给的，挂号组织不予处理房地产挂号。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。