土地使用权租赁协议怎么写

土地运用权租借协议
本协议由以下两边在___________省__________________市签署
甲方：_________________________________________集团公司
居处：___________省 ___________市 __________路 ______号
乙方：_______________________________股份有限公司(章)
居处：___________省 ___________市___________路_______号
鉴于：
1.甲方是具有我国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门公布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门赞同，由甲方作为独家发起人拟建立的股份有限公司;
2.甲方已以出让方法获得本协议所列的各宗土地的运用权，土地运用期限为___________年;
3.乙方在正式建立后将运用本协议附件所列的名宗土地和有关房子。经两边洽谈，甲方赞同向乙方租借上述的各宗土地运用权，乙方赞同向甲方承租该等土寺运用权。
为清晰甲、乙两边的权力责任，维护两边的合法权益，依据有关法令、法规的规则，甲、乙两边当事人本着相等、自愿、等价有偿的准则，缔结本土地运用权租凭协议。
1.租凭规模
1.1甲方向乙方租借的土地共___________宗，总面积为___________平方米。甲方租给乙方的土地的运用证号、宗地方位、宗地面积、赞同用处等内容以附件表格方法列出(详见本协议附件)。
1.2地下资源、埋藏物和市政公用设施均不归于本协议租凭规模。
2.租凭期限
本协议项下的土地运用权租借期限为___________年，自乙方正式建立之日起核算。
3.租金规范
3.1乙方每年应向甲方付租借金总额为___________元。
3.2本协议项下各宗土地租金规范详见附件。该租金规范是依据___________省地产咨询评价中心《土地评价陈述》确认的。
3.3租凭期间，如遇有国家方针调整，则租金应作相应调整。
4.土地用处
本协议项下的各宗土地应用于股份公司出产经营，即必须作与其出产经营活动相配套或相关的用处运用(租凭土地被赞同的用处见附件)。
5.甲方的权力、责任
5.1甲方的权力;
5.1.1甲方有权按本协议约好向乙方收取相关的租金。
5.1.2在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、运用状况进行检查、监督。
5.2甲方的责任：
5.2.1甲方有责任按本协议的约好向乙方移送租凭物进行查验。
5.2.2甲方有责任帮忙乙方处理相关手续。
6.乙方的权力、责任
6.1乙方的权力
6.1.1乙方有权按本协议的约好要求甲方移送租借物并进行查验。
6.1.2乙方有权力在本协议约好的规模、时刻内运用附件所列各宗土地。
6.1.3乙方有权要求甲方帮忙处理相关手续。
6.2乙方的责任
6.2.1乙方有责任按本协议约好的时刻、方法和数量向甲方付租借金。
6.2.2乙方有责任按照本协议约好的规模内运用土地。乙方假如需求改动土地用处的，应事前征得甲方赞同并由甲方按有关规则报批后，从头缔结合同。
6.2.3乙方未经甲方的赞同，不得将本协议项下的各宗地转租或答应任何第三人运用。
7.甲方的许诺
7.1甲方确保在本协议存续间合法具有该等土地的运用权，并有权租借该等土地运用权。
7.2甲方一起确保该等土地运用权没有进行任何典当。
7.3假如因该等土地运用权存在贰言，致使乙方在本协议项下的权力无法完成或许遭到其他丢失，甲方应给予补偿，并且乙方此刻有权免除本协议。
8.声明
8.1本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地运用权。但在特别状况下，依据社会公共利益的需求，甲方能够按照法定程序提早回收某宗土地运用权，但应按有关规则及乙方开发运用土地的实际状况给予乙方相应的补偿。
8.2本协议项下的某宗土地运用权租借联系的停止，不影响其他宗地的租借联系。
9.续租
9.1租凭期限届满后，在平等条件下，乙方享有优先承租权。
9.2乙方如需持续运用各宗地，应在各宗地租借期满前6个月向甲方提出续租请求，两边应从头签定租借合同。
10.租金的付出
10.1本协议项下的土地运用权租金在依本协议第3条确认后，乙方应于每年12月31日将租金划入甲方指定的帐户上。
10.2有关土地的土地运用税、费等由甲方自行担负。
11.违约责任
甲、乙两边任何一方不实行本协议项下的任一责任，均构成违约，应承当违约责任，即应向对方补偿其违约行为形成的全部直接的和可预见的丢失。若两边均有差错的，按两边各自差错巨细来承当违约责任。
12.本协议的免除
12.1两边均有权免除：
12.1.1两边赞同能够免除本协议。
12.1.2因不可抗力，本协议已无法实行或实行已没有意义，两边均有权免除。
12.2甲方有权免除：
12.2.1乙方未经甲方赞同私行转租、转借本协议项下的土地运用权;
12.2.2乙方违背协议规则欠交租金3年以上;
12.2.3乙方运用有关土地进行违法活动时。
12.3乙方有权免除：
12.3.1因为本协议收效今后国家有关立法的变化，乙方须提早免除本协议的;
12.3.2因为国家产业方针的改变，乙方须提早免除本协议的;
13.争议的处理
13.1甲、乙两边假如因实行和免除本协议而发作争议时，应首要经过友爱洽谈处理。
13.2当两边在30天内未能洽谈一致的状况下，任何一方均有权向___________市中级人民法院提起诉讼。
14.附则
14.1本协议未尽事宜，可由甲、乙两边订阅补充协议，该等补充协议与本协议具有平等法令效力。
14.2本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有平等法令效力。
14.3本协议由两边签字、盖章并依法经有关土地管理部门处理本协议的挂号存案手续之日起收效。
14.4本合同一式六份，具有平等法令效力，甲、乙两边各执两份，其他文本报有关部分存案核对。
甲方：_______集团公司(盖章)___________
法定代表人(或授权代表)：签字__________
乙方：_______股份有限公司(盖章)_______
法定代表人(或授权代表)：签字__________
____________年___________月___________日