济源住房公积金组合贷款实施细则是什么

济源住宅公积金组合告贷实施细则
告贷目标及条件
告贷人有必要是具有彻底民事行为才能，并按国务院《住宅公积金处理条例》及河南省、济源市相关文件规则，在购买、自住住宅请求住宅公积金告贷时，近6个月以上接连、足额、按月、正常缴存住宅公积金的在职员工。在请求告贷时个人住宅公积金已封存或有住宅公积金告贷余额的员工，及不契合处理中心或告贷承办银行规则的其他条件，不能处理组合告贷项目。
告贷人请求组合告贷应契合下列条件：
(一)具有乡镇常住户口或许有用居民身份;
(二)具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
(三)在本市区域内购买、自住一般住宅的房子所有权人，告贷人与房子所有权人应为同一人;
(四)具有购买、自住一般住宅30%以上的自筹资金及合法有用的合同、手续;
(五) 赞同依照中心和告贷承办银行认可的担保方法进行担保;
(六)商品房告贷请求人所购买楼盘的开发企业已与中心签定协议。
(七) 中心或告贷承办银行规则的其他条件。
告贷额度、利率和期限
组合告贷的额度最高不超越所购住宅总价70%。
组合告贷的份额依照现行的《济源市住宅公积金告贷处理办法》履行，其间：住宅公积金告贷最高只能占房子总价款的70%，及请求人一方缴存住宅公积金，告贷的最高限额不超越20万元，夫妻两边缴存住宅公积金，告贷的最高限额不超越35万元。(若有调整，以市住宅公积金处理委员会发布的成果为准)。商业住宅告贷以商业银行相关准则的要求，承认告贷的额度、期限、利率等。
告贷利率：公积金个人住宅告贷与银行按揭告贷的利率别离按中国人民银行规则履行，告贷期内，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率层次履行新的利率规则。
告贷期限：公积金组合告贷期限最短不低于1年(含1年)，最长不超越30年，告贷人的年纪与请求告贷期限之和准则上不得超越其法定退休年纪后5年。银行住宅按揭告贷的期限以银行相关规则为准，但两边的告贷期限应保持一致。
告贷担保、典当
告贷人请求组合告贷，须处理担保典当，告贷典当物应当契合《中华人民共和国担保法》的相关规则，而且是经处理中心和告贷银行认可的典当物。
告贷人以所购自用住宅作为告贷典当物的，有必要将住宅价值全额用于告贷典当，而且须依法处理住宅典当挂号手续;典当住宅的现值，由处理中心和告贷银行依照购买该住宅的总价款或许该住宅评价价值承认。典当值最高不得超越典当住宅现值的70%。处理典当时，告贷人应别离与处理中心和告贷银行签定房地产典当合同，依据签定的典当合同金额，由房管部分一起出具《房子预告挂号证明或房子他项权证》交处理中心和告贷银行别离处理。
告贷人对设定典当的产业在典当期内有必要妥善保管，负有修理、保养、确保完好无缺的职责，并随时承受告贷人的监督查看。在典当期间，未经告贷人赞同，典当人不得将典当物再次典当、转让、变卖、奉送;并对设定的典当物，在典当期届满之前，告贷人不得私行处置。
典当合同自合同建立之日起收效，至告贷人还清悉数告贷本息时中止。典当合同中止后，当事人应按合同的约好，免除设定的典当权，在免除典当权时，应到原挂号部分处理典当刊出挂号手续。
告贷资料
告贷人向处理中心照实供给下列资料(银行所需告贷资料以银行相关规则为准)：
(1)身份证：告贷人及爱人复印件2份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具粘贴相片的户籍证明;
(2)婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有用证件复印件2份;
(3)请求人及一起请求人经济收入证明原件各一份(须加盖单位人事部分印章或薪酬专用章)：个人的住宅公积金缴存明细单(可到住宅公积金中心出具);
(4)首付款发票及合同：复印件2份;
(5)经房管部分挂号存案的商品房预售合同2份、商品房预告挂号证明1份;
(6)《个人住宅公积金告贷请求表》一式2份;
(7)房管局出具的房子奉告单。
(8)银行还款卡(折)：复印件2份;
告贷流程、批阅和发放
告贷流程：告贷人首要依照处理中心个人住宅告贷所需资料向处理中心提出请求，处理中心进行受理、调查和审阅，初审后出具《组合告贷联络单》(4份)，银行依据组合告贷联络单告诉客户向银行供给商业告贷所需资料，并依照银行准则的要求承认告贷的金额、利率等。住宅公积金告贷和商业住宅告贷均选用相同的还款频率。
告贷批阅：处理中心依照处理中心告贷相关规则对告贷人供给资料进行批阅，银行依据告贷人供给的资料，依照银行的要求进行批阅，批阅定论填入《组合告贷联络单》加章后返还处理中心。处理中心依照相关规则处理公积金告贷手续。
告贷发放：处理中心和银行在受理、审阅并处理担保典当手续后为告贷人发放告贷。处理中心和银行应采纳同日发放告贷的准则发放告贷。
告贷归还
告贷人应当依照告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息。
告贷人可依照以下两种方法之一按月分期归还告贷本息：
(一)等额本息还款方法，告贷期每月以持平的额度均匀归还告贷本息：
(二)等额本金还款方法，每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减;告贷人与告贷银行在告贷合同中约好还款方法，一经承认，不得更改。
告贷人自处理中心划款之日的次月起进入还款期，详细还款日期以发放日期为准;银行告贷还款日以银行相关规则为准。还款的途径按处理中心和银行各自的相关规则履行。
告贷人提早还款应按处理中心和银行相关规则处理。在告贷人组合住宅公积金告贷和组合商业住宅告贷均已结清之后，方可免除典当。
告贷人在告贷期内,要协作处理中心和银行对告贷运用状况的查看。
告贷人还清告贷本息后,应在一个月内到产权处理部分处理刊出典当手续。
其它约好
告贷人有下列景象之一的，处理中心和银行有权中止付出告贷或提早回收悉数告贷：
(一)告贷人选用诈骗手法隐秘真实状况，供给虚伪证明资料的;
(二)不依照告贷合同规则用处运用告贷的;
(三)未经告贷人赞同，告贷人将设定典当权或质押权产业或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复典当的;
(四)告贷人回绝或阻遏告贷人对告贷运用状况进行监督查看的;
(五)其他因为告贷人原因,影响告贷归还或危害处理中心和银行利益的;
(六)处理中心和银行与告贷人约好的其他状况。
告贷人未按告贷合同规则归还告贷本息的,逾期部分按中国人民银行有关规则计收罚息。告贷人不如期归还告贷利息时,告贷人对告贷人未付出的利息计收复利。
告贷人接连六个月未准时归还告贷本息的,告贷人在告贷合同中止前逝世、被宣告失踪或移居国外,其合法承继或受遗赠人拒不承当归还告贷本息或无力归还告贷本息的,处理中心和银行有权会同有关部分处理典当物，回收告贷本息。处置典当物所得价款的分配次序依照中心和银行签定的《个人住宅组合告贷协作协议书》为准。