房屋使用权交易的条件及办理手续有哪些

房子的运用权是对房子的实践运用权力。经过必定法令契约，非房子一切权人也可获得房子的运用权，如房主将房子租给别人运用。房子运用权是指承租人承租的直管公有住宅。
房子产权运用权?房子产权生意方法哪些?
公房承租人之间以互补差价的方法交流房子运用权; 公房承租人有偿转让房子运用权; 公房承租人以房子运用权交流住宅产权; 公房承租人将其承租的公房部分或悉数转租给别人运用。
房子运用权生意的条件及处理手续：
(1)持房子运用权上市生意一方当事人应当是公有住宅合法承租人。
(2)房子运用权生意，当事人两边应当签定书面协议。协议签定后，当事人两边持下列①-④项相关材料到房子地点地直管公房经营办理单位处理房子运用权交流、转让、转租手续。
①申请书;
②两边当事人身份证;
③公有住宅租借合同及共居人、合居户赞赞同见书;
④房子一切权证和共有人赞赞同见书。
当事人因故不能亲身处理相关手续的，能够托付别人代为处理。受托付人应当提交当事人出具的授权托付书。
以房子运用权交流住宅产权，当事人两边须按规则到房地产行政主管部门处理生意及产权改变登记手续。
(3)房子运用权交流、有偿转让、交流住宅产权前，公房承租人须结清房子租金和其他与该房子有关的应由承租人交纳的各项费用;以房子运用权交流住宅产权的，住宅产权人亦应结清应当交纳的物业办理费等与该房子办理有关的各项费用。
(4)房子运用权交流、有偿转让、交流住宅产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人从头签定公有住宅租借合同。
(5)经过房子运用权交流、有偿转让和交流住宅产权方法获得房子运用权的新承租人，能够将房子运用权再次上市生意。
(6)公房承租人将其所承租的公房转租给别人运用的，应当向原出租人进行存案。转租人持续享有并承当原租借合同规则的承租人的权力和责任，受转租人享有并承当转租合同规则的承租人的权力和责任，但原出租人与转租两边还有约好的在外。转租期间，原租借合同改变、免除或许停止，转租合同也随之改变、免除或许停止。
(7)合居户公房承租人将其具有的房子运用权上市生意的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其具有的房子运用权上市生意，不得侵略合居另一方对共用部位和设备设备的正常运用权。
(8)可能将公有住宅转租给外地来京务工人员的，也能够将公有住宅转租给廉租户，但应当依照相关规则履行。
运用权生意的危险 运用权生意实践上是限定在直管公房的范围内，这不包含已购公房、商品房和私房，也不包含产权不明的房子，但在实践操作过程中，因为违规开发商和房子中介的介入，使得运用权生意变成欺诈或欺诈的高发区。
一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积储，购买房子运用权上圈套的购房人大多数是被拆迁户，许多购买所谓运用权的购房人血本无归，乃至流浪为无家可归的境地。