开发商拒办房产证怎么办

很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，咱们买了房子，住都住了好几年了，可是却没有房产证。这关于购房者来说是很头疼的问题，会带来一些列的影响，那么咱们应该怎么办呢?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
开发商拒办房产证怎么办
一、向法院申述追查违约职责
按《商品房出售管理方法》第34条规则，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约职责。
前述“规则期日”按下述方法核算：合同未约好的房子权属证书获得日期，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。
出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理;商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失赔偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
因而，因开发商不给办房产证导致房产证胶葛时，购房者能够向法院申述追查违约职责，详细包含：
1、开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商处理房产证;
2、开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商付出违约金、赔偿丢失等。
二、部分地区能够自行处理
尽管向法院申述能够处理开发商不给办房产证的问题，可是究竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的担负。因而，现在部分地区现已开端答应购房者自行处理房产证，以便及时处理房产证胶葛。
比方《广州市乡镇房地产挂号技术规范》清晰了14种能够单独办证的状况，其中有两条十分要害：“预售人未在规则或许两边约好的期限内与预购人请求预告挂号或许未依预购人托付代为请求预告挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求预告挂号”。或许是“预售人未在规则或许两边约好的时间内与预购人请求搬运挂号或许未依预购人托付代为请求搬运挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求搬运挂号”。这意味着，一旦开发商没有依照规则为购房者处理房产证，市民可单独面提交相关资料到房管局处理。
因而，假如房子购买地对购房者自行处理房产证做出了相同规则，那么在开发商不给办房产证时，购房者能够自行处理房产证。
总归，除非有正当理由，不然开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时处理房产证而且承当付出违约金、赔偿丢失等职责。其次在开发商不给办房产证时，购房者能够自行处理。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。