买卖二手房延期过户都有哪些风险要注意

房子买卖，卖方延期过户买方该怎么办?延期过户有什么危险?又该怎么躲避延期过户带来的危险?
一、卖方延期过户，买方该怎么办?
1、二手房买卖卖方延期过户，买方该怎么办?有合同的应当依照合同约好处理，卖方不能依照合同约好的时刻过户，归于违约行为，购房者可以要求对方当即过户，并承当违约职责，要求卖方付出合同约好的违约金，或许要求卖方补偿因而形成的直接经济损失;
2、依据《中华人民共和国合同法》第十九条规则：有以下景象之一，当事人可以免除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
(五)法令规则的其他景象。你也可以要求免除合同，并要求对方双倍返还定金。
卖方延期过户归于上述规则的第二种状况，一起依据相关法令规则，购房者可以要求免除，并要求卖方承当双倍定金的补偿职责。
二、延期过户有什么危险
1、合同或许被确定无效
《中华人民共和国合同法》第五十二条规则，有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方法掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
延期过户的榜首危险便是有或许合同被判无效，这个不仅是理论上，并且是实践中是有实在事例。
2.买卖危险
依照法令规则，房子产权证书是确定房子一切权的仅有合法凭据。只需房子没有处理过户，在过户之前房子产权仍属卖方。在两边等候过户的期限内，卖方可以将房子再次出售、典当，也存在由于卖方本身原因，比方触及债款胶葛诉讼时，被第三人经过法院查封等或许性。而一旦卖方将房子典当、转售或许房子被司法机关、行政机关查封冻住，这个时分买方的利益将无法确保。此外，当时国家关于二手房买卖的相关方针变化频频。一旦在两边约好过户之前的时刻内国家出台新的方针方针，形成房子买卖本钱添加，则无疑会引发两边的胶葛，给正常买卖带来影响。
3.房子毁损危险
俗话说，夜长梦多。房子每天都存在或许被毁损的危险，一旦发作房子毁损或许失掉寓居价值等问题，买卖两边谁来承当职责?谁又能确保延期过户后的房子仍是买卖时的姿态。
4.过户危险
不是一切的房产都可以过户，即便具有房本，由于产权单位有权关于房产买卖和上市进行约束。
三、怎么躲避延期危险
根本没躲避危险的方法。比较难，究竟没有一举两得的方法。 有人试图用公证(包含合同公证、托付公证、强执公证等等做法)这种方法来加强合同的效能。这种做法实际上没有任何实质性的效果。公证组织是依据房产证的一切权而不是依据买卖合同来做公证，也便是说，公证机关不会公证房子的一切权归于买方，只能证明房子买卖合同归于实在、有用，可是不能确保合同在未来仍然可以得到有用履行。一旦在将来假如两边发作胶葛而进入诉讼程序，那么关于保证买卖来说，公证也起不到任何效果。 究竟对方具有产权方面的主动权，即便可以成功维权仍然很被迫，并且维权是存在本钱的，必定会占用你很多的时刻和精力，与其这样做，不如一开始就选一个保险的买房途径。