买房签合同必须注意的要点

1、开发商的许诺写到合同
为了下降购房危险，期望购房者在签定弥补契约时一定要回绝以上相似条款，一起，尽或许地将自己的实在意思及卖方的许诺体现在弥补契约中。有时开发商在广告或出售进程中会给出许多引诱的许诺，如房子使用率、公共配套设备的设置及建成时刻、顺便赠送、产权证发放时刻等，以上许诺假如不写入合同，一亘开发商没有实现许诺，购房者将无 法追查其违约责任。
2、避免金额上留下待机而动
勿留空白防范做弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金相同，合同中留下空白，往往会给开发商做弊留下待机而动。
3、违约问题的考虑
开发商经过弥补契约将正式契约中房地产管理部门用来保证购房人利益的条款加以修正或删去，使其应当承当的法令责任得以豁免或减轻。则购房人的意思却一点点没有 在弥补契约中体现出来。一旦发作胶葛，弥补契约对购房人 的权力缺少保证，购房人又无法居处开发商的口头许诺追查其违约责任。
4、卖方合约的注意事项
依据新合同法的有关规则，正式契约与弥补契约内容不一致的，以弥补契约为准。据此，以上两例弥补条款发生的法令结果，一是卖方交给房子时提交不出正式契约规则的法 律文本应属违约行为，但经过弥补契约的修正，购房人无法按正式契约规则的内容追查卖方的逾期违约责任;二是卖方 逾期交给物业所应承当的违约责任或许因弥补契约规则的免 责事由的存在而被革除或被降到最低。相应地，购房人的风 险却因而大大地增加了。
5、关于合同坚持明晰了解
现在法令赋予的这项基本权力却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的弥补契约或许发生的法令结果不甚清楚，要么过于信任开发商的口头许诺，要么以为开发商拟定的弥补契约不能修正。尤其是那些匆忙交给定金后，认购书中又标明“如不签约，定金扣除”的购房人，更因忧虑定金丢失而被逼承受开发商拟定的弥补契约。
6、日期一定要标示清楚
处理结果的约好不明确许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假如没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终认定是开发商的差错，您也很难制裁他，最多是调停完事。