房龄从什么时候算起,怎么才能判断出二手房的真实房龄

房龄的长短不只关乎着购买者能够在房子里住多少年，还关乎着借款数额的多少，所以是有必要要留意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开端算起的呢?怎样才干判别出二手房的实在房龄呢?现在就让咱们一起来了解一下详细内容。
房龄是从什么时候算起的?
很多人都知道，一般民用住所修建权属年限为70年，因而不少人就以为只需自己买下一套房子，就能够运用70年，但现实并非如此。
房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，并且是从开发商拿到地的那一刻算起的，并且房产证或许土地运用权证上的时刻也纷歧定能反应出实在的房龄。
一般来说，房产证上的时刻与开发商拿地的时刻是纷歧样的，尤其是二手房的话，房产证上的时刻记载的是原有房主获得房子产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
别的，在实际生活中，购买者若想买到能运用70年的房子是很困难的，由于开发商在拿到地之后，才会开端施工建造与出售，这一段时刻都是管帐算在房龄里的。
怎样才干判别出二手房的实在房龄?
1、 查询房子档案
了解房龄最靠谱的办法便是去房管部分查询房子档案，由于产权部分都会对这方面的信息进行挂号，不过要求便是房主有必要带着身份证和房产证等材料，否则是无法查询的。
2、检查房产证
房产证尽管并不能精确判别出实在房龄，但仍是起到参阅效果的，尤其是关于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右。假如房子现已被易手屡次，则能够检查房子建成时刻，像建成时刻或许测绘阐明等，这些都是判别房龄的有用参阅。
3、问询小区其他业主或物业
假如你对房主供给的实在房龄有所质疑，也能够咨询一下小区其他业主或物业作业人员，究竟他们在小区寓居或许作业不少时刻了，他们口中的信息往往实在性比较高。
除了上面跟我们介绍的几个办法，其实购买者还能够经过肉眼去判别房龄，尽管不能确保百分百精确，但也是具有参阅含义的，详细如下：
(1) 看屋内的状况
看一下屋内的墙面和门窗以及装饰状况，这样能够大约判别出房子的时代。需求留意的是，假如墙面看起来很新，那可能是房主从头装饰过。
(2) 看厨卫的状况
即便房主现已精心装饰过房子，但厨卫的装饰仍是很难改动的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在替换不方便的问题，因而也能为你判别实在房龄作参阅。