购买商品房面积计算方法有四种

新版的《商品房买卖合同》对购房人愈加清晰，使得一些想钻房子建筑面积空子的开发商难以得手。但凡事有一利就有一弊，面临新购房合同，顾客需要做挑选的内容太多。比方房价款核算及面积差异处理问题，根据《商品房出售合同》，共有四种不同面积结算方法：
1、按总建筑面积核算
这是商品房出售中最常用的核算方法，由于其包含了分摊的共用建筑面积，所以引起的争议也最多，假如挑选这种结算方法，一定要掌握好分摊面积的问题。
2、按套内建筑面积核算
这种核算方法最大的优点是回避了分摊面积问题，即分摊面积与您购买的房产无直接相关，但其单价将会进步，由于不管按何种方法结算，同一套房产的总价应该是相同的。
这种核算方法其实关于项目开发规划较大、需分期开发的开发商来说，也是比较有利的，由于后期没有开工或没有竣工、但需参与分摊的公建和商品房，有可能会呈现规划调整的状况，其分摊核算将难以掌握得很准，而合同中又约好面积差错绝对值超越3%，购房者即可退房，这样因面积差错而退房的可能性加大了，假如按此方法结算，会下降退房的可能性。
3、按套(单位)核算
用这种方法结算，在合同中只要总价，没有单价，并且根据《商品房买卖合同》的约好，这种计价方法不进行面积差异结算，即往后产权挂号面积与合同约好面积是否有差异，两边均不再结算。这种方法比较合适集团购买，由于根据《分摊暂行规定》，“商品房如按整层或整楼门出售，其出售面积包含本层或本楼门共用建筑面积的，不参与其他楼层(楼门)相同共用建筑面积的分摊;其共用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。”这样，在核算分摊面积时比较便利。
当然，假如个人的确看好了某套房子，而开发商和施工单位的诺言又比较好，一起个人决议不管面积是否发作差异、差异有多大均不退房，那么，个人也能够挑选这种计价方法，一旦产权挂号面积大于合同约好面积，个人还能够额定省下一笔钱，个人省钱的概率是50%。
4、按使用面积结算
按这种计价方法核算，关于比较在乎面积差异的购房者来说，应该是最省心的，由于连套内墙体面积和阳台建筑面积的核算，都与买房人无关了，仅仅这样计价，单价会更高。
一起最主要的问题是，现在测绘部分对房子进行丈量时，终究一般只供给总建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积三组数字，而不会供给使用面积的数字，这样买房人在入住检验时，将缺少客观的面积衡量根据，假如独自托付测绘部分丈量，又会比较费事。