已有公房再买一套商品房契税怎么算

二套房契税契税是指以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，以此向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售和赠与以及交流，房子买卖和房子赠与以及房子交流等。已有公房再买一套商品房算二套房吗?已有公房再买一套商品房契税怎样算?
已有公房再买一套商品房算二套房吗
已有公房再买一套商品房算二套房的，只要是正式挂号在你名下了就算现已具有的。
一、借款买过一套房，再经过房子挂号体系能查到房产，再借款买房——算二套。
二、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行搜集体系里能查到借款记载，再借款买房——算二套;
三、全款买过一套房，经过房子挂号表体系能查询到房产，借款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套。
五、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再借款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起能够供给两套住宅出售的证明，这种情况下尽管个人名下无房，但再借款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款也现已还清，此刻不论请求公积金借款仍是商业借款再买房，均视为三套房。
已有公房再买一套商品房契税怎样算
一、二套房契税契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实际情况决议。
二、交税规模：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包含出售、赠与和交流;3、房子买卖;4、房子赠与;5、房子交流。
三、交纳的时刻：契税的交税责任发作时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。
四、交税期限：交税人应当自交税责任发作之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。
五、交税人处理交税事宜后，征收机关应向交税人开具契税完税凭据。
已有公房再买一套商品房算二套房吗?已有公房再买一套商品房契税怎样算的全部内容，交税人持契税完税凭据和其他规则的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门处理有关土地、房子的权属改变挂号手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关供给有关材料，并帮忙契税征收机关依法征收契税。