一方违约时应按合同约定支付相应违约金

【关键字】商品房 预售 违约金
【案情简介】
原告：某房地产有限公司。
被告：章某。
2007年12月28日，原告作为甲方、被告作为乙方，两边签定上海市商品房预售合同一份。该合同约好：乙方向甲方购买某路320-312号1层1室，政府同意的规划用处为店肆；上述商品房已具有《上海市房地产转让方法》规则的预售条件，青浦区房子土地管理局已同意上市预售（预售答应证编号：青浦房地（2004）预字0000936号）；据甲方暂测该房子建筑面积306.96平方米；每平方米建筑面积单价24，500元，总价暂定为7，520，520元；乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在附件一中约好清晰；乙方若未按本合同约好的时刻付款，应当向甲方付出违约金，违约金按逾期未付款额的的日万分之三核算，违约金自本合同的敷衍款期限之第二天起算至实践付款之日止，……；合同并对其他事项进行了约好。合同附件一对付款方法和付款时刻进行了约好：付款方法为分期付款，借款方法为商业借款，1、乙方于2007年12月28日与甲方签约，并付首付房款计1，000，000元；2、乙方于2008年1月4日前敷衍房款2，760，520元；3、乙方于2008年1月26日前敷衍出房款计3，760，000元。
合同签定后，被告付出了首期房款1，000，000元；未再付出其他金钱。2008年1月3日，原、被告又签定预售合同补充协议，对付款期限再次进行了约好，协议载明：因为乙方资金困难，经两边友爱洽谈确认，付款期限改为2007年12月28日首付1，000，000元，2008年2月29日付6，520，520元，逾期按预售合同第七条的约好追查乙方的违约责任，交房时刻为付清总房价款。被告在补充协议约好的时刻内未付其他房款。2008年1月3日，被告向原告出具欠款许诺书，许诺欠原告房款6，520，520元，此款被告许诺在2008年2月29日前付清，逾期乐意按照预售合同规则付出违约金。逾期被告仍未付款。
原告此前因缔造和装潢售楼处欠付被告工程款2，120，142元，故原、被告后洽谈一致同意以此款抵扣上述房款。
原告某房地产有限公司诉称：2007年12月28日，被告向原告购买坐落上海市某号一层店肆，并签定了商品房预售合同。合同约好：房子建筑面积为306.96元；单价为每平方米人民币24，500元，总房价款为7，520，520元；付款期限为签约首付1，000，000元，08年1月4日付2，760，520元，08年1月26日付3，760，000元；合同一起约好若被告未如期付款，应当向原告付出违约金，按逾期未付款额的日万分之三核算。2007年12月28日，被告现已付出了房款1，000，000元。2008年1月3日，被告以资金困难为由，要求与原告签定一份补充协议，两边洽谈确认2008年2月29日付清购房余款6，520，520元；逾期按照合同的第七条追查被告的违约责任。协议签定后，被告至今未能将购房余款付出给原告。故诉请判令：1、被告付出原告购房款6，520，520元；2、被告按约付出违约金（自2008年3月1日起计至2008年11月26日，以未付款4，400，000元为基数，按照日万分之三计取）；3、本案诉讼费、保全费由被告承当。后在诉讼过程中，原告陈说因被告替原告缔造房子，建造工程款为2，120，142元，两边洽谈一致同意抵扣，故将诉讼请求变更为：1、判令被告付出购房款4，400，378元；2、被告付出违约金356，400元；3、本案诉讼费、保全费由被告承当。
被告章某辩称：被告乐意付出购房款，对原告的诉讼请求没有贰言，对抵扣房款也没有贰言，关于违约金由法院进行确定。
【裁判关键】
经法院审理以为，原、被告之间签定的商品房预售合同，是两边当事人实在意思的表明，不违背法令、法规的强制性规则，应为合法有用，原、被告两边均应严厉按照合同约好实行各自的责任。合同约好了被告的付款责任和付款时刻，被告应当如期付出房款。被告逾期付出房款，现已违背了合同约好，应当按照合同约好向原告承当违约责任。原、被告两边洽谈一致，以被告对原告的债款抵充债款，此系原、被告两边对自己权力的处置，法院予以允许。原告建议的违约金数额低于被告按照合同约好应当付出的数额，此系原告对自己权力的处置，法院也予以允许。综上，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、榜首百零七条、榜首百一十四条、榜首百五十九条之规则，判定如下：