上海二手房贷款流程及贷款注意事项有哪些

上海二手房借款的条件：
1、请求上海二手房借款首要您须具有固定作业或安稳合法收入，有如期还本付息的经济能力有必要付出不低于30%的购房首付款;
2、别的所购二手房子具有进入房地产二级商场买卖的条件、产权需清楚、买卖两边签署合法有用的房子买卖合同或协议、房龄不超越20年且借款人年纪与借款期限之和不得超越70年。
3、所购二手房为住宅的，借款期限一般最长不超越30年;二手房为商用房的，借款期限最长不超越10年，所购房子房龄一般不超越15年。
4、上海二手房买卖也要交纳必定的税费，上海二手房税费首要触及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、买卖手续费、登记费、配图费、权证印花税。
上海二手房借款流程：
1、找好欲购买的房子，该房子有必要产权清楚，具有可进入二手房商场流转的条件。
2、选好房产后，上海二手房贷流程之二就是挑选一家银行指定的可以处理按揭借款事务的房产买卖署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
3、买卖两边须供给的相关材料预备完全。
购房人(借款人)须供给的材料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、买卖中心人均证明等，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明、夫妻两边一寸近照各两张。以上证明材料越全面，银行在放贷评定中的评分会越高，借款人享有借款金额及时刻的条件越优胜。售房人须供给的材料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明及上市赞同证明等。
4、银行在15个作业日内完结借款批阅作业，如赞同放贷，则发给借款承诺书。
5、买卖两边到房子地点区(县)的房地产买卖管理部门处理房子产权过户手续。
6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来就是收取他证。
7、最终银行放款。
上海二手房借款注意事项：
1)首付计算方法与新房不同
一手房借款首付和二手房借款不能划等号。
2)年限、额度与房龄有联系
目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个借款年限一般来说只要请求新房借款时才会有。