房屋租赁合同没到期能否终止
来源：听讼网整理 2018-12-25 19:07
关于许多年轻人来说，特别是远离家园的务工人员，租房是日子必不行少的工作。可是有时候在租房后，合同还没到期就需求退房，那么租房合同没到期能够停止吗?听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、租房合同没到期
《合同法》第八条规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许免除合同。这便是说，关于有用建立的合同，当事人必需求实行究竟。那么关于租房合同来说，租房者一般需求依照合同约好的期限寓居。可是，《合同法》也规则了提早停止或许提早免除租房合同的条件，详细包含以下状况：
1、当事人洽谈一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。
2、不论当事人有没有约好合同免除的条件，只需有下列景象之一的，就能够免除合同：
(一)因不行抗力致使不能实现合赞同图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;
(五)法令规则的其他景象。
3、承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够免除合同并要求补偿丢失。承租人违背约好方法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
4、承租人无正当理由未付出或许拖延付租借金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。
5、承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。承租人未经租借人赞同，将租借房子转租于第三人的。
6、当事人对租借期限没有约好或许约好不清晰，视为不定期租借。当事人能够随时免除合同，但租借人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
7、因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金或许不付租借金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
8、租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。
因而，在契合上述八种条件的状况下，租房合同没到期是能够提早停止的。
二、租房合同没到期能够退押金吗
租房合同没有到期而免除合同，提出免除方要承当违约责任与丢失补偿。押金是否交还则要从三个方面考虑：一是合同约好的承当违约责任的方法(是否约好了押金的退返事项);二是看合同两边能否就提早免除合同达到意合，如经两边洽谈赞同了免除合同并交还押金;三是依照法定与常规，一般是提早一个月奉告房东须间断租借合同，然后结清房租。假如合同中没有约好“因为承租方提出间断合同而押金不退”的话，则应退返押金。
一般状况下，租借人和承租人都不能随意停止合同。但在必定条件下，两边可提早停止合同，关于承租人来说，为维护自己的权益，应了解租借人提出提早停止租借合同须具有的条件或理由，首要有：
1：承租人未经租借人赞同，私行将住宅转租、转让和转借给别人;
2：承租人使用承租的住宅从事非法活动，损害社会的公共利益;
3：承租人不恪守合同规则，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4：承租人违背合同规则，不经租借人的赞同私行改变住宅用处;
5：承租人严峻损坏住宅或住宅内的设备、设备而拒不修理和补偿的;
6：租借人因事前无法预料到的工作而有必要回收住宅自住;
7：租借的住宅因为地震等原因发作严重损坏，要挟寓居者的人身安全，且由房管部分书面证明应该改建。
作为承租人，在以下状况下亦可免除合同，但应事前告诉并与租借人洽谈：
1：租借的住宅发作严重损坏甚至有倾倒的风险，而租借人拒不修理;
2：承租人在租借该住宅期间，已建成或购买了自己的住宅，不需求再寓居;
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位间隔租借的住宅很远，交通不便，需求从头租借住宅。
值得一提的是，承租人因为第一条原因提出停止租借合一起，不需给租借人补偿，承租人因为后两条原因需求停止合同的，要给予租借人恰当的补偿。
房子租借两边的合同联系受《产品房子租借管理办法》和《合同法》的调整与标准。
综上所述，关于租房合同好没到期就想免除合同的行为，在严厉含义上来说是不允许的。究竟这是有违法令的，可是有特殊状况，又另当别论了。以上便是本文的悉数内容了，假如您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法令咨询。
一、租房合同没到期
《合同法》第八条规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许免除合同。这便是说，关于有用建立的合同，当事人必需求实行究竟。那么关于租房合同来说，租房者一般需求依照合同约好的期限寓居。可是，《合同法》也规则了提早停止或许提早免除租房合同的条件，详细包含以下状况：
1、当事人洽谈一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。
2、不论当事人有没有约好合同免除的条件，只需有下列景象之一的，就能够免除合同：
(一)因不行抗力致使不能实现合赞同图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;
(五)法令规则的其他景象。
3、承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够免除合同并要求补偿丢失。承租人违背约好方法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
4、承租人无正当理由未付出或许拖延付租借金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。
5、承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。承租人未经租借人赞同，将租借房子转租于第三人的。
6、当事人对租借期限没有约好或许约好不清晰，视为不定期租借。当事人能够随时免除合同，但租借人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
7、因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金或许不付租借金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
8、租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。
因而，在契合上述八种条件的状况下，租房合同没到期是能够提早停止的。
二、租房合同没到期能够退押金吗
租房合同没有到期而免除合同，提出免除方要承当违约责任与丢失补偿。押金是否交还则要从三个方面考虑：一是合同约好的承当违约责任的方法(是否约好了押金的退返事项);二是看合同两边能否就提早免除合同达到意合，如经两边洽谈赞同了免除合同并交还押金;三是依照法定与常规，一般是提早一个月奉告房东须间断租借合同，然后结清房租。假如合同中没有约好“因为承租方提出间断合同而押金不退”的话，则应退返押金。
一般状况下，租借人和承租人都不能随意停止合同。但在必定条件下，两边可提早停止合同，关于承租人来说，为维护自己的权益，应了解租借人提出提早停止租借合同须具有的条件或理由，首要有：
1：承租人未经租借人赞同，私行将住宅转租、转让和转借给别人;
2：承租人使用承租的住宅从事非法活动，损害社会的公共利益;
3：承租人不恪守合同规则，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4：承租人违背合同规则，不经租借人的赞同私行改变住宅用处;
5：承租人严峻损坏住宅或住宅内的设备、设备而拒不修理和补偿的;
6：租借人因事前无法预料到的工作而有必要回收住宅自住;
7：租借的住宅因为地震等原因发作严重损坏，要挟寓居者的人身安全，且由房管部分书面证明应该改建。
作为承租人，在以下状况下亦可免除合同，但应事前告诉并与租借人洽谈：
1：租借的住宅发作严重损坏甚至有倾倒的风险，而租借人拒不修理;
2：承租人在租借该住宅期间，已建成或购买了自己的住宅，不需求再寓居;
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位间隔租借的住宅很远，交通不便，需求从头租借住宅。
值得一提的是，承租人因为第一条原因提出停止租借合一起，不需给租借人补偿，承租人因为后两条原因需求停止合同的，要给予租借人恰当的补偿。
房子租借两边的合同联系受《产品房子租借管理办法》和《合同法》的调整与标准。
综上所述，关于租房合同好没到期就想免除合同的行为，在严厉含义上来说是不允许的。究竟这是有违法令的，可是有特殊状况，又另当别论了。以上便是本文的悉数内容了，假如您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法令咨询。