天津颁布新政减免交易税同时放宽还迁房上市条件

10月17日，国务院常务会议提出“加大确保性住宅建造规划，下降住宅买卖税费，支撑居民购房”的要求。为促进本市房地产商场健康开展，依据财政部、国家税务总局、中国人民银行有关文件精力，结合本市实践，经市政府赞同，市建委、市疆土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部分，拟定八项支撑居民购房的方针措施，昨日推出。
1、减免住宅买卖税
对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%;对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税。对个人购买缺乏5年的存量一般住宅上市转让的，由按转让价款全额征收营业税调整为按转让价款减去原购买房子价款后的余额征收营业税。
2、鼓舞个人住宅借款
金融机构对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅供给借款，其借款利率的下限可扩大为借款基准利率的0.7倍，最低首付款份额调整为20%.对已借款购买首套住宅但人均住宅面积未到达全市均匀水平的家庭，运用借款购买第二套住宅时，各商业银行参照首套住宅借款方针履行。
3、完善公积金住宅借款方针
下调个人住宅公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点。运用公积金借款购买新建住宅和存量住宅的最低首付款份额由30%调整为20%.购买经济适用住宅、限价产品住宅请求住宅公积金借款的，由公积金管理部分供给50%的担保费补助。
4、调整一般住宅价格标准
依据本市住宅价格变化状况，依照一般住宅标准，即：容积率大于1.0、单套建筑面积小于144平方米、上年度住宅均匀买卖价格的1.2倍，调整本市一般住宅价格标准，将更多住宅归入享用一般住宅税收优惠方针的规模。对住宅均匀买卖价格的1.2倍超越5000元的区县，按实践测算价格为准;对住宅均匀买卖价格的1.2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准履行。
5、放宽还迁安顿房上市条件
用于拆迁家庭定向安顿或定向出售的经济适用住宅在获得《房地产权证》后即可上市买卖，购房人已收取《房地产权证》并注记允许上市转让日期的，随以上方针进行调整。
6、加速确保性住宅建造
活跃推动危陋房子和城市基础设施建造项目触及的房子拆迁，加大确保性住宅建造力度，改进大众住宅条件。对经济适用住宅建造供给金融支撑，建立银企交流平台，引导商业银行展开对经济适用住宅项目的定向借款，拟定配套管理办法，确保借款关闭运用。
7、调整经济适用房开发税收方针
对实施查账征收的房地产开发企业，经济适用房所得税估计利润率降至3%.对实施核定征收的房地产开发企业，经济适用房应税所得率由5%下调至3%.
8、进一步标准房地产商场秩序
加强房地产商场监管，加大对违法违规行为查办力度，维护购房者利益。多层次建立买卖平台，发明杰出买卖环境。加强房地产商场监测剖析和信息发布，引导住宅理性消费，促进房地产商场开展。