买房签合同时一定要关注什么

在现如今不断上涨的高房价下，买套房实属不易，买房意味着需求花费许多的人力和财力，想要具有一个归于自己的小窝，还真不是一件简单的事啊!购房者买房时要慎重对待各个方面，许多初度置业的购房者在买房的时分不清楚买房签合同流程，以及买房签合同留意事项有哪些，下面小编就为我们汇总了买房签合同留意事项等相关内容，共享给我们，期望对初度置业的购房者有所协助。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
买房签合同留意事项：
1、运用规范的合同文本
必定要运用规范的合同文本，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。
不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力义务不平等的，对自己特别晦气。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有"五证"和"两书"。买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
3、留意合同文本中弥补协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将演示合同文本中保护买卖公正的条款，经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的责任。
(2)应该清晰的把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法。
(3)要清晰按揭办不下来的话，两边的责任。
(4)清晰房子所有权证处理的时刻。因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
(5)清晰退房的责任。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的责任，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、期房要约好资讯条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、留意“不可抗力”的界定
签定商品房买卖合一起，应特别留意"不可抗力"在合同中是怎么界定的。原本这一条款是合理的，可是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。
7、签约时要留意房子质量问题
在合同中，有关房子质量的条款也是简单产生纠纷的当地。所以购房者在签定商品房买卖合一起必定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等等上下表里的质量要求都应涉及到。一起合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备保质期等。
8、签约时清晰物业管理事项
目前我国关于物业管理方面的法令、法规及相关方针尚不健全，房产买卖两边责任的确欠好界定，但购房人仍是能够从以下几个方面进行掌握，如：业主对物业管理公司的挑选权力;业主对物业管理方法确认的权力;物业管理公司的责任规模，清晰物业管理公司的责任，确保入住后水、电、气供给，保安、房子修理、共用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规则收取物业管理费。
9、留意约好违约责任
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。