“二套房认定标准”作用不可低估

最近，住建部、央行、银监会三部门对商业性个人住宅贷款中第二套住宅确认规范进行了规范。该文件规则，关于个人购买住宅贷款是否为第二套住宅，既以家庭是否持有住宅为规范，也以家庭是否使用过银行贷款购买住宅为规范，并且还得尽责查询来确认个人家庭持有住宅之状况。关于这个文件发布，虽然仅仅针对住宅购买出资与消费做出区别，虽然这种区别在不少人看来没有多少含义(比方有人住宅的“刚需”存在，对第二套住宅怎么界定都没有多少含义)，但它对当时及将来国内房地产商场的影响不行轻视。
首要，对“二套房确认规范”的规范，向房地产发出了一个清晰的信号，国十条履行正在逐步地进行。依据不同的状况，政府会让国十条的准则性内容逐步地详细化及可操作，以便让国十条可以仔细施行履行。早几天，有人以为欧洲主权债款危机迸发，国十条又可能成为“空调”，因而，他们手中持有的住宅宁可没有买卖，也不通过价格调整在商场卖出。这正如我早些说过的那样，2008年下半年的美国金融海啸救了我国的房地产，然后使政府房地产方针忽然反转，房地产暴利得以继续。可是，2008年的美国金融海啸是百年一遇的事情，莫非新的金融海啸又会呈现吗?政府对当时房地产商场判别又会如2008年那样不确认吗?可以说，假如不呈现新一轮的金融海啸，国十条要呈现严重反转是不行能的。三部门对“二套房确认规范”的规范，便是中央政府清楚地向房地产商场发出了清晰的信号，最近的房地产宏观调控方针并非是临时性的法令，而是确保国内房地产商场健康继续开展的准则。国十条的这些准则都会逐步地转化为可操作的细则，而不是临时性的法令。正是从此含义上看，国十条的房地产宏观调控不会功败垂成，只会逐步履行履行。
其次，对“二套房确认规范”的规范，以中央政府的文件对住宅购买出资与消费作一个清楚的区别。假如是住宅出资，那么就不行享受政府的种种优惠方针，就得进行某种程度约束，其信贷就得以商场定价;假如是住宅消费，政府以各种优惠方针鼓舞居民购买。正由于这种区别，对国内房地产商场将发生巨大的影响。
由于，住宅购买是出资仍是消费，以往的房地产方针一直是模糊不清。正由于对住宅购买是出资仍是消费方针上的模糊不清，然后使得各个政府部门及各地方政府各取所需，选择性出台对自己有用的房地产方针，然后使得我国房地产商场炒风大起，使用银行金融杠杆住宅购买彻底成了出资者最好的挣钱东西。正由于这种住宅购买挣钱效应，不只让产品住宅的根本功能彻底改动(住宅成了购房者使用银行金融杠杆出资挣钱的东西而不是处理居民的根本寓居条件)，并且让涌入房地产商场炒房的人越来越多、越来越遍及，让潜在国家金融风险越来越大，让整个国家经济结构越来越朝歪曲的方向开展，让社会财富分配越来越向少数人集合及社会矛盾与抵触增多。这些都将影响我国社会经济中长期的开展。因而，严厉地清楚界定住宅购买的出资与消费也就成了2007年以来国内房地产方针调整的中心。虽然这种界定在2008年下半年美国金融海啸后有所中止，可是2009年下半年国内房地产泡沫的危机使政府对这种界定有更为清楚的知道，对这种界定的重要性进一步强化与详细。因而，这次三部门对“第二套住宅规范”做出严厉规则，便是要改动国人把住宅商场作为挣钱东西的观念，让国内房地产商场改动成为一个以居民消费及增加住宅福利条件为主导的商场而不是一个出资挣钱为主导的商场。由于，只要是一个以消费为主导的房地产商场，才可以确保这个商场健康继续的开展，才能让房地产商场真实成为国民经济增加之动力。