成都房产证过户程序是怎样的

有许多的人都会想要处理房产证过户，可是不知道房产证过户的具体过程。下面为您精心引荐了成都房产证过户过程，期望对您有所协助。成都房产证过户程序，要签定房子生意合同或购房合同依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让管...想要了解更多关于成都房产证过户程序是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、成都房产证过户程序
一、要签定房子生意合同或购房合同
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
二、应当处理房子过户手续
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交价格。
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复。
3、房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费。
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书
①房子所有权证书，
②生意合同(原件)， 
③两边当事人身份证原件及复印件， 
④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
二、成都房产证过户材料
1、买方：自己参与，带上有用身份证件、购房合同。如房子属涉外转让的需进行国家安全事项检查。
2、卖方：相关权力人带上有用身份证件及相关证件参与。例如：属夫妻共有的，夫妻二人参与，带上房子所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有用身份证件。
3、出售共有房产时，共有人一起参与并供给有用身份证件和共有人保持证。
4、已租借房子需出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不肯购买的，还需带上承租人抛弃购买的书面文件。
5、买方自己或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的能够托付别人处理，但生意两边不能托付同一个人处理。受托人持托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房子所有权证等相关手续前来处理。托付书有必要通过公证。
三、成都房产证过户费用
(一)一般收费
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)。
5、公证费最高300元。
(二)、方针性收费：
1、契税：普通住所：评价价*1.5%;非普通住所：评价价*3%。
2、个人收入调节税：(评价价-原购入价)*20%。
3、营业税：住所购入不满两年的：评价价*5.55%;非普通住所购入两年以上的：(评价价-原购入价)*5.55%;普通住所购入两年以上的免交。
4、房产买卖费：房子建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：评价价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、买卖评价费：评价价*0.3%。
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