如何结转房地产企业的成本
来源：听讼网整理 2018-08-26 11:39
怎么结转房地产企业的本钱
关于房地产企业来说，结转本钱是其最重要的过程。只要结转了本钱，才干知道房地产项目完成了多少收入，取得了多少赢利。赢利该怎样分配。而房地产本钱的结转，因为涉及到房地产出售合同、认购协议、出售清单、施工合同、结算单等一系列的材料，和工程部、预算部、出售部、财务部等部分，工程量浩大。结算本钱的前期预备工作很重要，预备好了，才干依照过程一步步的进行结算。
结算第一步：收拾出售材料，承认出售收入
便是把出售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看出售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额共同。出售清单应该包含房子面积、房子方位、出售单价、出售总价、现已收款、欠款金额等要素。核对共同后，承认一下出售收入和现已出售面积，算出均匀单价。依照.承认的出售收入做凭据：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：收拾工程施工合同清单和结算单。
这个过程比较费事，因为施工合同比较多，结算单有的合同或许有，有的或许没有。一般应该把合同依照本钱类别别离进行收拾。也便是依照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备建造费、建筑安装工程费、公共配套设备费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同称号、合同金额、添加削减金额、结管用。收拾出来之后，别离算出各个类别合同的结管用。
结算第三步：收拾好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类其他合同金额与账面同类其他科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因形成合同金额与账面金额不共同。
1.金钱现已付出，可是施工单位发票没有开具，因为在预付账款挂着，形成账面金额比合同金额要少。这样的话，催促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，形成账面金额比合同金额少。这样的话，能够依照国税发2008年41号文进行不超越10%的预提，进入到本钱。
3.施工单位质保金发票没有开具。这个能够催促施工单位把质保金发票开过来。
4.施工单位因为忽略，多开了发票，可是企业没有付款，这样的情况下，一般要把本钱冲回。
5.有一部分本钱，因为金额较小，既没有签合同，也没有做结算。可是实际上现已发作。把这一部分本钱依照类别，添加到合同清单里边。
最终，合同清单金额和预提之后的账面金额完全共同。
预提时分：
借：开发本钱
贷：应付账款-预提
依照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发本钱
结算第四步：计算出开发产品本钱单价，结转开发产品到产品出售本钱。
这一步最重要的一点是确认结转产品面积，这个面积应该等于可出售面积 车库面积 开发商能够处理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
依据第一步算出来的出售金额，计算出来产品出售本钱
产品出售本钱=开发产品单价*现已出售面积
账务处理：借：主营业务本钱
贷：开发产品
这里边必定要注意，开发产品和主营业务本钱是有区其他，开发产品归集的是悉数本钱目标，也便是说，开发产品是发作的悉数的本钱。而主营业务本钱只是归集的是现已出售的产品的本钱。只要在悉数物业现已售馨，而且开发商没有自留物业的时分，两者才持平。
结算第五步：把主营业务收入和主营业务本钱结转到本年赢利。这一步跟其他职业的账务处理相同，不在赘述。
关于房地产企业来说，结转本钱是其最重要的过程。只要结转了本钱，才干知道房地产项目完成了多少收入，取得了多少赢利。赢利该怎样分配。而房地产本钱的结转，因为涉及到房地产出售合同、认购协议、出售清单、施工合同、结算单等一系列的材料，和工程部、预算部、出售部、财务部等部分，工程量浩大。结算本钱的前期预备工作很重要，预备好了，才干依照过程一步步的进行结算。
结算第一步：收拾出售材料，承认出售收入
便是把出售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看出售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额共同。出售清单应该包含房子面积、房子方位、出售单价、出售总价、现已收款、欠款金额等要素。核对共同后，承认一下出售收入和现已出售面积，算出均匀单价。依照.承认的出售收入做凭据：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：收拾工程施工合同清单和结算单。
这个过程比较费事，因为施工合同比较多，结算单有的合同或许有，有的或许没有。一般应该把合同依照本钱类别别离进行收拾。也便是依照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备建造费、建筑安装工程费、公共配套设备费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同称号、合同金额、添加削减金额、结管用。收拾出来之后，别离算出各个类别合同的结管用。
结算第三步：收拾好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类其他合同金额与账面同类其他科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因形成合同金额与账面金额不共同。
1.金钱现已付出，可是施工单位发票没有开具，因为在预付账款挂着，形成账面金额比合同金额要少。这样的话，催促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，形成账面金额比合同金额少。这样的话，能够依照国税发2008年41号文进行不超越10%的预提，进入到本钱。
3.施工单位质保金发票没有开具。这个能够催促施工单位把质保金发票开过来。
4.施工单位因为忽略，多开了发票，可是企业没有付款，这样的情况下，一般要把本钱冲回。
5.有一部分本钱，因为金额较小，既没有签合同，也没有做结算。可是实际上现已发作。把这一部分本钱依照类别，添加到合同清单里边。
最终，合同清单金额和预提之后的账面金额完全共同。
预提时分：
借：开发本钱
贷：应付账款-预提
依照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发本钱
结算第四步：计算出开发产品本钱单价，结转开发产品到产品出售本钱。
这一步最重要的一点是确认结转产品面积，这个面积应该等于可出售面积 车库面积 开发商能够处理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
依据第一步算出来的出售金额，计算出来产品出售本钱
产品出售本钱=开发产品单价*现已出售面积
账务处理：借：主营业务本钱
贷：开发产品
这里边必定要注意，开发产品和主营业务本钱是有区其他，开发产品归集的是悉数本钱目标，也便是说，开发产品是发作的悉数的本钱。而主营业务本钱只是归集的是现已出售的产品的本钱。只要在悉数物业现已售馨，而且开发商没有自留物业的时分，两者才持平。
结算第五步：把主营业务收入和主营业务本钱结转到本年赢利。这一步跟其他职业的账务处理相同，不在赘述。