商品房三种过户方式税费计算标准是怎样的

商品房三种过户方法税费核算规范：
一、生意
(1)，房产证满两年
1，个税：税点评1%
2，契税：a.税点评1%(首套90平以下);
b.税点评1.5%(首套面积大于90平);
c.税点评2%(第二套且面积大于90平);
d.税点评3%(第3套)根据具体情况而定;
3，买卖手续费：面积4元/平方米;
4，登记费：80元/件
(2)，房产证未满两年
1、增值税：税点评5.6%
2、个税：税点评1%
3、契税：a.税点评1%(首套90平以下);
b.税点评1.5%(首套面积大于90平);
c.税点评2%(第二套且面积大于90平);
d.税点评3%(第3套)根据具体情况而定;
4、买卖手续费：面积4元/平方米;
5、登记费：80元/件
二、赠与(直系亲属直接)
1、赠与公证费：
评价额1.2%(20万以内)
评价额1%(20万～50万)
评价额0.8%(50万～500万)
评价额0.5%(500万～1000万)
评价额0.1%(1000万以上)
2、评价费：评价额的千分之五;
3、契税：评价额3%
4、登记费：80元
5、买卖手续费：4元/平方米
三、承继
1、公证费，同上赠与收费规范;2、登记费：80元