楼房房顶的花园产权归属

高高楼顶产权共有其一，从产品楼宇的本钱和房价构成来看，依据国家建造部《产品住所价格处理暂行办法》的规则，产品房的价格本钱包含基础设备建造费和非营业性配套公共建造费。也就是说，购房者购买的住所，其价格构成中不只包含了住所自身面积，也包含相应土地运用权和公共配套设备的面积。一起，开发商经过交纳土地出让金，取得若干平方米的土地运用权，假定占地面积为5000平方米，盖2万平方米的修建物，占地面积与修建面积之比，便是每一修建平方米相应的土地运用权的面积。此高楼的一位购房人，不论购买几层，在购买了一套住所后，也就随之购买了此楼必定面积的土地运用权。毫无疑问，这些面积的土地运用权既在高楼之下，也在高楼四周，更在高楼顶部，一切购房人对该块土地一起享有土地运用权。开发商在出售此高楼时，已相应地把此套房的土地运用权也一起转让给了每套房的购买人。所以，楼宇房顶的产权只能为此楼宇的每一位购房人所共有。无法独自处理房顶花园产权其二，以购房者对公摊修建所享有的权力来说。国家建造部第5条令《城市房产毗邻房子处理规则》第6条规则：“一切人和运用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等，应一起合理运用并承当相应的责任；除还有约好外，任何一方不得多占、独占；”楼宇的房顶是楼宇整体的一部分，没有楼宇，也就谈不上房顶。因而，每位购房者对公摊修建享有一种按份共有的共有权。但这种共有权又是一种从权力，房子作为不动产，其产权是一种特别物权，必须经房地产处理部门挂号认可。而楼宇房顶花园的物权是附归于房子产权的从权力，显然是不可能，也是无法独自处理房顶花园产权的。所以，某些开发商把房顶花园或赠、或卖顶层住户，物业处理公司租借挣钱，显然是侵犯了其他住户的相邻权