开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗

开发商逾期是在买房的时分许多业主都会遇到的状况，由于开发商没有如期交房的联系，导致自己不能依照方案装饰房子、搬迁等，也有必定的经济丢失发生。那么，开发商逾期交房买房人可以要求付出违约金吗？下面便是听讼网为你总结的先关的信息，咱们一同来看看吧。
开发商逾期交房买房人可以要求付出违约金吗?
可以的。在合同中现已约好了逾期交房的违约职责，你完全可以走法令途径向开发商要求承当违约职责。
五证不全要看短少哪个证。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》清晰规则：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以确认有用。
别的该解说第九条规则：出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
一般来讲合同被确认无效，可是你可以要求其付出承当不超越已付购房款一倍的补偿职责并补偿包含房子差价在内的悉数丢失。
延期交房开发商需求承当哪些职责
(一)违约职责承当方法
《合同法》等法令规则合同当事人一方违约，另一方可以恳求违约方持续实行、中止违约行为、补偿丢失、付出违约金、实行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同演示文本第九条对开发商延期交房的违约职责按延期时刻分两种状况处理：
1、延期超越合理期限，购房者有权挑选免除合同或持续实行合同，并可要求开发商付出违约金。实践中，买受人要求出卖人持续实行并付出延期违约金的较多。
2、逾期不超越必定期限(如60日或90日等)，自合同规则的交给期限的第二天起至实践交给之日止，开发商按日向买受人付出已付房款的万分之 (一般约好万分之二或三)的违约金，合同持续实行。
(二)逾期违约金的确认。
依照商品房买卖合同演示文本第九条约好的违约金数额或许违约金数额计算方法予以确认，假如没有约好，则依据法令规则判别，违约金数额或许丢失补偿额可以参照以下规范确认，依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
(三)开发商辩称违约金过高恳求削减的法令适用。
开发商常常辩称延期交房违约金过高而恳求削减，由于合同法规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减。可是依据合同法关于意思自治准则，已然清晰约好了违约的职责承当方法，那么任何一方违约，直接依照合同的约好实行即可，假如将违约金数额削减，则两边当事人对违约金的约好便没有任何含义。
关于这一点，我国的相关司法解说规则，当事人建议约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出判决。别的，合同法的立法原意无疑是鼓舞诚笃守信、制裁违约行为，关于歹意违约行为，不能减轻职责。
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