怎么判定房产是婚前财产还是婚后财产

在这个离婚率高发的年代，离婚产业切割也是一件让人十分头疼的工作，可是做好了婚前产业公证就能让工作变得更简单一些。那么怎样断定房产是婚前产业仍是婚后产业呢？下面听讼网小编就带您细心了解一下关于婚前产业公证的常识。
一、怎么断定房产是婚前产业仍是婚后产业?
房产的获得是以产权证作为国家确权的标志，假如你成婚前买的房子办下了产权证并且是你的姓名，那么这房子便是你的婚前产业，归你自己全部，因而，关于婚前获得的房子产业而言，产权证上署谁的姓名就显得十分重要.
但有一种状况是，一方确实是婚前交款购房，可是是在婚后才获得的房子产权证书，算是婚前产业仍是算婚后产业呢?尽管国家确权是婚后才进行的，可是，该房子产权的获得完全是一方婚前金钱价值的转化，购房合同.发票等能够阐明问题，因而应当以为是一方的婚前产业，但假如相关依据不充分，很简单被作为夫妻一起产业处理.有些人是在婚前用一方的或两边的积储交的首付款，婚后用一方的收入每月还月供，支出月供的一便利以为月供部分应属个人财物，实际上按<婚姻法>第十七条的规则，夫妻在婚姻存续间所提的全部收入均属夫妻一起全部，也便是说不管归还银行按揭的钱是一方的收入仍是两边的一起收入，都应是夫妻一起产业.
二、“婚前按揭房”怎么归属的判例解读
事例1、2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币,银行借款40万人民币,并办理了产权证。一年后王先生与大陆张女士成婚，其时王先生所买的房产已增值至100万民币，婚后两边一起归还借款。2003年11月，夫妻两边因爱情不好闹离婚，其时该房产的市值现已达到了140万人民币。两边在谈及房子的切割问题时，张女士以为，该房子现在的价值除掉40万首付款以及王先生第一年付出的5万元还借款之外，其他的部分归于夫妻一起产业,即140-40-5=95万,要求对这部分共有产业进行切割。而王先生则以为,该房产是自己的婚前个人产业.成婚后依然归自己全部，因而不同意切割。后两边将此胶葛诉之法院。