与房地产开发商签订商铺委托经营合同是否有效合法

网友发问:
与房地产开发商签定商铺托付运营合同，是否有用合法?
买到产权式商铺后，与开发商签定了商铺托付运营合同，开发商担任运营，每月按商铺价值返还10%的租金，而且3年后可无理由原价退铺。这样的合同有用，合法吗?没有与第三方签定托付运营合同。这样法令有没有要求，合法有用吗?
问题弥补：
国家在商铺保管方面是不是要求第三方保管，开发商不参加保管运营，这样做是为什么?
律师答复:
假如严厉依照法令规定，这样的返租是违规的、无效的。可是各地的开发商都这么操作，没有胶葛无所谓。有了胶葛，费事。
相关法令常识：
合同胶葛，是指因合同的收效、解说、实行、改变、停止等行为而引起的合同当事人的一切争议。合同胶葛的内容首要表现在争议主体关于导致合同法令关系发生、改变与消除的法令现实以及法令关系的内容有着不同的观念与观点。合同胶葛的规模涵盖了一项合同的从建立到停止的整个进程。
合同的胶葛有：合同的效能，即合同是否有用之争议;合同文字言语了解不一致之争议;合同是否已按约实行之争议;合同违约责任应当由何方承当及承当多少之争议;合同是否或许单独免除之争议。合同当事人签定合同之后，抱负的状况是当事人各自别离依照合同规定之内容完结应实行之责任，直至合同满意停止。在实践中，因为各式各样的原因，既有合同当事人片面的原因，也有形式变迁方面的客观原因。导致合同在签定之后的实行进程中会呈现各式各样的，或大或小的胶葛。没有任何胶葛，合同即实行结束的状况是不多见的。尤其是在大型合同及涉外合同之中，关于合同胶葛，有些当事人洽谈加以处理，有些却洽谈不了，就或许会使一方当事人诉诸裁定或诉讼，一旦胶葛得不到处理，就会影响合同的正常实行，乃至打乱社会经济秩序。