买二手房如何避免产权纠纷

二手房因其特殊性，跟一手房比起来略微杂乱一点。因此在二手房买卖时更要稳重。该怎么防止二手房产权胶葛呢?听讼网小编现已给我们整理了容易发生产权胶葛的当地，只需留意这些当地，就能防止产权胶葛了。
一、留意产权买卖是否有约束
不是一切的二手房都能上市买卖的。下列二手房是不能上市买卖的：被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等房产。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
二、承租人有优先购买权
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
三、房子用处归于非住所
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
四、留意成本价是否补足
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。
五、城市居民不能购买的房产
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子买卖只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。