购入固定资产的核算
来源：听讼网整理 2018-10-04 07:20
1.购入固定资产的核算
房地产开发企业购入固定资产分为需求装置的固定资产和不需求装置的固定资产两种状况。
1)购入不需求装置的固定资产
购入不需求装置而能够直接交给运用的固定资产，在会计核算上，应按其实践开销直接计入“固定资产”账户。
【例5-1】企业购入一台不需求装置的机械设备，发票价格100 000元，增值税17 000元，发作的运杂费等开销3 000元，金钱已悉数付清，做如下会计分录：
借：固定资产 120 000
贷：银行存款 120 000
2、购入需求装置的固定资产
购入需求装置的固定资产是指购入的固定资产需求装置今后才干交给运用。在会计核算上，企业购入需求装置的固定资产以及装置费用先要经过“在建工程”账户进行核算，待装置结束后，再转入“固定资产”账户。
【例5-2】企业购入需求装置的试验设备一台，买价20 000元，增值税3 400元，运杂费1 000元，款已付，设备已交给装置，付出装置费3 000元，已用银行存款付出。该设备已装置结束交给运用。做如 (1) 购入刨床时：
借：在建工程——在装置设备 24 400
贷：银行存款 24 400
(2) 付出装置费时：
借：在建工程——在装置设备 3 000
贷：银行存款 3 000
(3)装置结束交给运用时：
借：固定资产——运营用固定资产 27 400
贷：在建工程——在装置设备 27 400
2.自行缔造固定资产的核算
房地产开发企业自行缔造的固定资产，可分为自营缔造和出包缔造两种方法。
1)自营缔造的固定资产
企业自营缔造的固定资产，应当依照缔造该项固定资产到达预订可运用状况前所发作的必要开销作为固定资产的入账价值。缔造固定资产的必要开销包含：工程用物本钱钱、人工本钱、应予本钱化的告贷费用、交纳的税金以及分摊的其他直接费用等。
企业自营缔造的固定资产，在缔造进程中所发作的开销，先经过“在建工程”账户核算;待工程竣工到达预订可运用状况时，再转入“固定资产”账户。
【例5-3】企业自建办公楼一栋，领用工程物资202 000元，付出工程人员薪酬薪酬60 000元，为工程告贷而发作的利息30 000元，办公楼现已到达预订可运用状况，并交给运用。做如下会计分录：
(1)缔造工程领用工程物资时：
借：在建工程——办公楼 202 000
贷：工程物资 202 000
(2)分配工程人员薪酬时：
借：在建工程——办公楼 60 000
贷：敷衍员工薪酬 60 000
(3)计提告贷利息时：
借：在建工程——办公楼 30 000
贷：长期告贷——应计利息(或敷衍利息) 30 000
(4)工程到达预订可运用状况时：
借：固定资产——运营用固定资产 292 000
贷：在建工程——办公楼 292 000
2)出包缔造的固定资产
企业经过出包工程方法缔造的固定资产，应按付出给承包单位的工程价款作为该项固定资产的本钱。
【例5-4】企业将厂房一幢出包给某施工单位承建，预付工程款400 000元，工程竣工决算，还需补付工程款500000元，厂房现已到达预订可运用状况。做如下会计分录：
(1)向施工单位预付工程款时：
借：敷衍账款——某施工单位 400 000
贷：银行存款 400000
(2)工程决算并补付工程款时：
借：在建工程——厂房 900 000
贷：敷衍账款 400 000
银行存款 500 000
(3)工程到达预订可运用状况时：
借：固定资产——运营用固定资产 900 000
贷：在建工程——厂房 900 000
房地产开发企业购入固定资产分为需求装置的固定资产和不需求装置的固定资产两种状况。
1)购入不需求装置的固定资产
购入不需求装置而能够直接交给运用的固定资产，在会计核算上，应按其实践开销直接计入“固定资产”账户。
【例5-1】企业购入一台不需求装置的机械设备，发票价格100 000元，增值税17 000元，发作的运杂费等开销3 000元，金钱已悉数付清，做如下会计分录：
借：固定资产 120 000
贷：银行存款 120 000
2、购入需求装置的固定资产
购入需求装置的固定资产是指购入的固定资产需求装置今后才干交给运用。在会计核算上，企业购入需求装置的固定资产以及装置费用先要经过“在建工程”账户进行核算，待装置结束后，再转入“固定资产”账户。
【例5-2】企业购入需求装置的试验设备一台，买价20 000元，增值税3 400元，运杂费1 000元，款已付，设备已交给装置，付出装置费3 000元，已用银行存款付出。该设备已装置结束交给运用。做如 (1) 购入刨床时：
借：在建工程——在装置设备 24 400
贷：银行存款 24 400
(2) 付出装置费时：
借：在建工程——在装置设备 3 000
贷：银行存款 3 000
(3)装置结束交给运用时：
借：固定资产——运营用固定资产 27 400
贷：在建工程——在装置设备 27 400
2.自行缔造固定资产的核算
房地产开发企业自行缔造的固定资产，可分为自营缔造和出包缔造两种方法。
1)自营缔造的固定资产
企业自营缔造的固定资产，应当依照缔造该项固定资产到达预订可运用状况前所发作的必要开销作为固定资产的入账价值。缔造固定资产的必要开销包含：工程用物本钱钱、人工本钱、应予本钱化的告贷费用、交纳的税金以及分摊的其他直接费用等。
企业自营缔造的固定资产，在缔造进程中所发作的开销，先经过“在建工程”账户核算;待工程竣工到达预订可运用状况时，再转入“固定资产”账户。
【例5-3】企业自建办公楼一栋，领用工程物资202 000元，付出工程人员薪酬薪酬60 000元，为工程告贷而发作的利息30 000元，办公楼现已到达预订可运用状况，并交给运用。做如下会计分录：
(1)缔造工程领用工程物资时：
借：在建工程——办公楼 202 000
贷：工程物资 202 000
(2)分配工程人员薪酬时：
借：在建工程——办公楼 60 000
贷：敷衍员工薪酬 60 000
(3)计提告贷利息时：
借：在建工程——办公楼 30 000
贷：长期告贷——应计利息(或敷衍利息) 30 000
(4)工程到达预订可运用状况时：
借：固定资产——运营用固定资产 292 000
贷：在建工程——办公楼 292 000
2)出包缔造的固定资产
企业经过出包工程方法缔造的固定资产，应按付出给承包单位的工程价款作为该项固定资产的本钱。
【例5-4】企业将厂房一幢出包给某施工单位承建，预付工程款400 000元，工程竣工决算，还需补付工程款500000元，厂房现已到达预订可运用状况。做如下会计分录：
(1)向施工单位预付工程款时：
借：敷衍账款——某施工单位 400 000
贷：银行存款 400000
(2)工程决算并补付工程款时：
借：在建工程——厂房 900 000
贷：敷衍账款 400 000
银行存款 500 000
(3)工程到达预订可运用状况时：
借：固定资产——运营用固定资产 900 000
贷：在建工程——厂房 900 000