买二手房最常见的12个坑一定要注意
来源：听讼网整理 2018-08-18 09:14
比较新房而言，二手房有不少长处，比方说，所见即所得，即买即住;可是二手房也有一些缺陷，生意的流程也很担任，需求特别留心的事项也许多。买二手房，下面这12个坑，你必定要留心!
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房子的实在一切权人，要看房子一切权证、土地证(或许二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否共同。
别的，假设卖方是无民事行为能力人或约束民事行为能力人，即便房产证上只要他/她一个人的姓名，买方与其签定的购房合同，也归于无效合同。
《民法通则》第十二条规则：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定署理人署理民事活动。第十三条规则：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。刑法中的约束行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
2、核实房子权属
买房时，看看房子的产权有无争议。留心房子是否存在被依法查封或许以其他方式约束房子一切权属转让的状况，防止付款后房子无法交给。必要时，咱们能够去房管局了解相关的信息。
3、留心房子共有人
假设该房子存在共有人，那么，卖房时，也需求征得共有人的赞同才行，房子的共有人也有必要在生意合同上签字。要留心核对签字人的实在身份，有必要为房子共有人自己，不得滥竽充数。比方，夫妻婚后买的房子，只写了一方的姓名，卖房时，有必要夫妻两边均在合同上签字才可。
4、留心房子是否违章或待拆迁
买二手房时，要留心这个房子是否为违建修建，假设为违建修建，则很有或许金钱两空。别的，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留心是否待拆迁。别以为房子拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种胶葛。
5、房子是否被租借
生意不破租借，假设租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，必定要屡次实地检查核实房子是否存在租借的状况;假设有，应尽量要求卖方在生意前处理好租借事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房子有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不愿搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时分，这一点也需求留心。
6、留心土地运用年限
住所的土地运用期限一般是70年，但早些时分的老房子，土地运用期限比70年短，有些只要20年、30年。买房的时分，必定要核实下该房子剩下的土地运用期限。由于其是影响房价的重要因素，此外，剩下的土地运用期限多久，关系到土地运用年限什么时分到期，以及到期后续费的问题。
7、清晰各类税费
买二手房的税费比较多，许多时分本应该是卖家承当的费用，比方增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。别的，许多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是本来说的某项费用一个价，到最后又变为别的一个价格。在实践中，需对各项税费的承当作清晰的约好。
8、清晰违约事项
比方，卖家没有准时迁出户口、房子提价卖家毁约了、买家没有取得银行贷款等，呈现这样的问题，应该怎么处理，事前就要约好好，防止日后产生胶葛。
9、清晰房子内部设备
许多二手房都是装饰好了的，带家具家电。买房时，要清晰这些内部的装饰是原房主带走仍是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。
10、清晰佣钱
不同的中介，其佣钱也是不一样的，一开始就要对中介佣钱有一个清晰的规则。此外，有必要对生意失利后佣钱的交还状况作约好。
11、防止阴阳合同
买房时，为了避税，许多人喜爱签定阴阳合同，即签定两份房子生意合同。比方，一份写明房款为50万，用于在房产生意大厅过户时运用，只按50万交纳税费;另一份写明房款为80万，是两边实践成交的数额，由两边暗里保存。像这样的二手房生意存在较大危险，一旦发作胶葛，就比较费事。
12、相关费用是否结清
二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，避免呈现需求由买家承当其“后遗症”的状况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需求过户的。
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房子的实在一切权人，要看房子一切权证、土地证(或许二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否共同。
别的，假设卖方是无民事行为能力人或约束民事行为能力人，即便房产证上只要他/她一个人的姓名，买方与其签定的购房合同，也归于无效合同。
《民法通则》第十二条规则：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定署理人署理民事活动。第十三条规则：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。刑法中的约束行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
2、核实房子权属
买房时，看看房子的产权有无争议。留心房子是否存在被依法查封或许以其他方式约束房子一切权属转让的状况，防止付款后房子无法交给。必要时，咱们能够去房管局了解相关的信息。
3、留心房子共有人
假设该房子存在共有人，那么，卖房时，也需求征得共有人的赞同才行，房子的共有人也有必要在生意合同上签字。要留心核对签字人的实在身份，有必要为房子共有人自己，不得滥竽充数。比方，夫妻婚后买的房子，只写了一方的姓名，卖房时，有必要夫妻两边均在合同上签字才可。
4、留心房子是否违章或待拆迁
买二手房时，要留心这个房子是否为违建修建，假设为违建修建，则很有或许金钱两空。别的，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留心是否待拆迁。别以为房子拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种胶葛。
5、房子是否被租借
生意不破租借，假设租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，必定要屡次实地检查核实房子是否存在租借的状况;假设有，应尽量要求卖方在生意前处理好租借事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房子有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不愿搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时分，这一点也需求留心。
6、留心土地运用年限
住所的土地运用期限一般是70年，但早些时分的老房子，土地运用期限比70年短，有些只要20年、30年。买房的时分，必定要核实下该房子剩下的土地运用期限。由于其是影响房价的重要因素，此外，剩下的土地运用期限多久，关系到土地运用年限什么时分到期，以及到期后续费的问题。
7、清晰各类税费
买二手房的税费比较多，许多时分本应该是卖家承当的费用，比方增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。别的，许多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是本来说的某项费用一个价，到最后又变为别的一个价格。在实践中，需对各项税费的承当作清晰的约好。
8、清晰违约事项
比方，卖家没有准时迁出户口、房子提价卖家毁约了、买家没有取得银行贷款等，呈现这样的问题，应该怎么处理，事前就要约好好，防止日后产生胶葛。
9、清晰房子内部设备
许多二手房都是装饰好了的，带家具家电。买房时，要清晰这些内部的装饰是原房主带走仍是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。
10、清晰佣钱
不同的中介，其佣钱也是不一样的，一开始就要对中介佣钱有一个清晰的规则。此外，有必要对生意失利后佣钱的交还状况作约好。
11、防止阴阳合同
买房时，为了避税，许多人喜爱签定阴阳合同，即签定两份房子生意合同。比方，一份写明房款为50万，用于在房产生意大厅过户时运用，只按50万交纳税费;另一份写明房款为80万，是两边实践成交的数额，由两边暗里保存。像这样的二手房生意存在较大危险，一旦发作胶葛，就比较费事。
12、相关费用是否结清
二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，避免呈现需求由买家承当其“后遗症”的状况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需求过户的。