《前期物业管理服务协议》怎么写

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)，直辖市房地局，计划单列市建委(房地局)：
为了标准物业处理商场行为，保证前期物业处理活动当事人的合法权益，削减物业处理胶葛，我部制订了《前期物业处理服务协议》(演示文本)，现印发给你们。
此文本适用于自房子出售之日起至业主委员会与物业处理企业签定的《物业处理合同》收效时止的物业处理。在履行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以挑选、调整。
中华人民共和国建设部
一九九九年十月十四日
附：
前期物业处理服务协议(演示文本)
本协议当事人
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方是指：1. 房地产开发单位或其托付的物业处理企业;2. 公房出售单位或其托付的物业处理企业。
乙方是指：购房人(业主)。
前期物业处理是指：自房子出售之日起至业主委员会与物业处理企业签定的《物业处理合同》收效时止的物业处理。
本物业称号：____________
乙方所购房子出售(预售)合同编号：
乙方所购房子基本情况：
类 型____________________
坐落方位___________
建筑面积_______ ____平方米
根据有关法令、法规，在自愿、相等、协商一致的根底上，在乙方签定《房子买卖(预售)合同》时，甲乙两边就前期物业处理服务达到如下协议：
第一条 两边的权力和职责
一、甲方的权力职责
1. 对房子共用部位、共用设备设备、美化、环境卫生、保安、交通等项目进行保护、补葺、服务与处理;
2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，拟定本物业的物业处理制度和《物业运用守则》并书面奉告乙方;
3. 建立健全本物业的物业处理档案资料;
4. 阻止违背本物业的物业处理制度和《物业运用守则》的行为;
5. 物业处理企业可托付专业公司承当本物业的专项处理与服务事务，但不得将本物业的全体处理职责转让给第三方;
6. 根据本协议向乙方收取物业处理费用;
7. 编制物业处理服务及财政年度计划;
8. 每___________月向乙方发布物业处理费用出入帐目;
9. 提早将装饰装饰房子的注意事项和约束条件书面奉告乙方，并与乙方缔结《房子装饰装饰处理协议》;
10. 不得占用本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用;
11. 向乙方供给房子自用部位、自用设备设备修理保护等有偿服务;
12. 自本协议停止时起5日内，与业主委员会选聘的物业处理企业处理本物业的物业处理移送手续，物业处理移送手续须经业主委员会承认;
13. _______________
二、乙方的权力职责
1. 参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
2. 监督甲方的物业处理服务行为，就物业处理的有关问题向甲方提出定见和主张;
3. 恪守本物业的物业处理制度和《物业运用守则》;
4. 根据本协议向甲方交纳物业处理费用;
5. 装饰装饰房子时，恪守《房子装饰装饰处理协议》;
6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用。因搬家、装饰装饰等原因确需合理运用共用部位、共用设备设备的，应事前告诉甲方，并在约好的期限内恢复原状，形成丢失的，给予补偿;
7. 转让房子时，事前告诉甲方，奉告受让方与甲方签定本协协义;
8. 对承租人、运用人及访客等违背本物业的物业处理制度和《物业运用守则》等形成的丢失、危害承当民事职责;
9. 依照安全、公正、合理的准则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻联系，不得损害别人的合法权益;
10. __________________________________
第二条 物业处理服务内容
一、房子共用部位的保护和处理
共用部位是指房子主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。
二、房子共用设备设备及其运转的保护和处理
共用设备设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子、__________________等。
三、环境卫生
1. ______________________________
2. ______________________________
3. ______________________________
四、保安
1. 内容
(1)帮忙公安bu门保护本物业区域内的公共秩序;
(2)______________________________
(3)______________________________
2. 职责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
五、交通秩序与车辆停放
1. 内容
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
2. 职责
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
六、房子装饰装饰处理
见附件：《房子装饰装饰处理协议》
第三条 物业处理服务质量
一、房子外观：
1. ______________________________
2. ______________________________
二、设备运转：
1. ______________________________
2. ______________________________
三、共用部位、共用设备设备的保护和处理：
1. ______________________________
2. ______________________________