小修费、中修费、大修费、维修基金各不相同细说维修费

咱们常常接到这样的读者咨询：交了修理基金为什么还要交大修费大修费、中修费、小修费有什么区别？关于物业管理过程中这些不同的修理费，许多读者并不非常清楚。今日，咱们就对其做一次详细介绍。
大修费适用规划怎么？怎么交纳？
《北京市乡镇房子补葺规划和规范》中规则，大修工程是指需触动或拆换部分主体构件或设备，但不需悉数撤除的工程。
大修费并不是每年有必要交纳的项目，所以没列在《北京市一般居住小区物业管理服务收费暂行办法》的收费规范表格内。产权人托付物业管理单位进行大修的，应每年向物业管理单位交纳大修费；产权人未托付而发作大修项目的，可按补葺定额结算。一栋楼如住所面积过半数的产权单位乐意每年交大修费，该楼其他产权单位也应该交纳。
中、小修费适用规划怎么？交纳时有何注意事项？
《北京市乡镇房子补葺规划和规范》中规则，中修工程是指需触动或拆换少数主体构件，但坚持原房子规划和结构的工程；中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下；中修后的房子70％以下有必要契合根本无缺或无缺的要求。
小修工程是指及时修正房子在使用过程中其构、部件小的损坏，以坚持房子原有完损等级的日常维护工程。
小、中修费都是每年有必要交给的收费项目。不同之处仅在于，中修费一栋楼属一家产权的，可每年交给，也可在发作时按补葺定额结算。按《北京市一般居住小区物业管理服务收费规范》规则，小、中修费的38.7％用于房子公共部分的修理，即假如产权人不肯将其户门以内的修理项目托付物业管理公司，仅交小、中修费的38.7％即可。小修费中人工费、材料费所占份额分别为30％、30％，其他费用占40％；中修费中人工费、材料费所占份额分别为18％、44％，其他费用占38％。
小区共用设备修理费包括哪些修理项目？
收费规范中产权人交费项目第6项，小区共用设备修理费的服务规划仅限于小区红线内甬路、路途（已交市政管理在外）、小区护栏、雨污水等地下管网、散水、台阶、化粪池盖及其他共用设备。
修理基金是指什么？其适用规划怎样？
依据建设部、财政部1998年11月公布、自1999年1月1日起开端实施的《住所公共部位共用设备设备修理基金管理办法》（建住所98213号）规则，修理基金是住所共用部位、共用设备设备修理基金的简称。专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，与适用于楼体共用部位修理的中小修费、小区共用设备修理费存在修理程度上或修理规划的不同，怎么把握仍以行将出台的有关文件为准。修理基金应按购房款2％—3％的份额交纳，北京市实践运作中收取份额为2％，详细实施细则正在拟定之中。
在《住所公共部位共用设备设备修理基金管理办法》出台前，在1992年颁布的京政发35号文件中也规则有交纳公共修理基金的内容其规则是对楼体共用部位、共用设备进行修理，所以凡在购房时按京政发35号文件规则交纳了公共修理基金，就不必再交纳中、小修费的38.7％；托付室内小、中修的，仅交小、中修费的61.3％。