租房半年合同的违约金怎么算

在现实生活中很多人租借房子是没有签定合同的，这样会发生比较多的问题，假如呈现违约的时分，职责就得不到清晰，签定租借合同对错常有必要的，那么租房半年合同的违约金怎样算?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、租房半年合同的违约金怎么算
房子租借呈现违约的时分，违约金应该依照合同的约好进行核算，假如没有约好的，一般根据违约的实践丢失进行核算。
《中华人民共和国合同法》
榜首百一十四条 当事人能够约好一方违约时应当根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。
约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
二、怎么在合同中约好违约金
(一)违约金职责的适用，有必要从民私法的自在相等准则动身，实在做到尊重当事人约好，充分体现合同的自在，尊重当事人的意思自治准则，在不违背国家法令法规规则的状况下，以当事人之间的约好为适用的首要挑选，其次再是国家的干涉。
即在适用《合同法》榜首百一十四条第二款规则：“约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”时，先考虑是当事人两边的开始约好，假如确是便是显失公正的状况，那么法院或裁定机关才能够根据公正、诚笃信用准则对相关的违约金条款进行干涉。
(二)适用违约金的时分，要留意其与危害补偿金、定金、持续实行之间的差异。
危害补偿金是指对违约人给受害人形成实践丢失的补偿，以补偿实践丢失为准则。它与违约金、定金并排作为违约职责中补偿丢失的三种方法之一，是极端容易与违约金相混杂的。因此在适用的时分咱们应当极端留意两者之间的差异。
(三)合同的效能是直接影响违约金条款适用的先决条件，假如主合同不建立或无效，就没有违约行为的存在，也就没有谈不上违约金职责。
只要主合同的内容是两边的实在意思表明，并且不违背有关法令、法规的规则及不危害国家、社会的公共利益，合法有用的前提下，违约金条款才建立有用。
三、违约职责的承当方法有哪些
1、持续实行。指合同职责没有实行或许实行不符合约好的，守约方能够要求违约方依照合同约好持续实行，直至到达合同意图。此种状况多适用于标的物是特定的有必要实行的、不得代替实行的状况，比方托付加工特定的半成品、特种类型或标准的元器件。
2、采纳补救措施。指实行债款的标的物质量不符合合同约好的条件，在不需持续实行而只需采纳恰当补救措施时，即可到达合同意图或守约方以为满足的意图。比方交给的产质量量不符合约好的，受危害方根据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。
3、违约金。指合同各方在合同中约好的一方或各方违约时，违约方要付出给守约方必定数额的钱银，以补偿守约方丢失一起兼有赏罚违约行为效果的违约职责方法。承当违约职责后，是否还要持续实行或采纳补救措施，可由合同各方洽谈确认。可是，当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
4、补偿金。指合同各方在合同中约好的，一方因违约给对方形成实践危害的，按实践危害数额给予补偿的职责承当方法。当事人在实行职责或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。
以上常识便是小编关于上述这个问题进行的回答，房子租借呈现违约的时分，违约金应该依照合同的约好进行核算，假如没有约好的，一般根据违约形成的实践丢失进行核算。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。