常州非住宅实施现房销售详解

2016年12月底，常州市房管局出台了《关于进一步标准市区商品房出售办理作业的告诉》(以下简称《告诉》)，对市区商品房出售办理作出进一步标准。
非住所项目原则上施行现房出售
依照《告诉》规则，2016年7月1日后获得建造工程规划许可证的市区非住所商品房项目，原则上施行现房出售存案方针。而本年7月1日后获得建造工程规划许可证的市区商品住所开发项目，开发商可根据项目的详细情况在3种预售形式中自由挑选。
第一种：没有额定预售买卖安全确保办法的，预售工程形象进展原则上应到达主体结构封顶以上。
第二种：可以按规则出具有用银行履约保函的开发项目，预售工程形象进展应达主体结构的三分之一以上。
其间，所谓“有用银行履约保函”，详细指的是常州本地银行业金融组织向商品房合同买受人出具的确保项目交给的银行履约保函。
挑选该形式的，当商品房项目按合同约好的交给日期逾期交给达6个月以上时，商品房合同买受人作为保函受益人，可就商品房合同全额价款标的，向出具保函的银行要求付出。
第三种：可以按规则履行预售资金第三方保管的项目，预售工程形象进展应到达正负零以上，也便是俗称的出地上。
挑选预售资金第三方保管方法进行预售的，应供给与第三方保管组织签署的保管协议，并将有关保管事项归入该项目商品房合同条款。
此外， 7月1日之前获得建造工程规划许可证的商品房项目，可按原预售标准履行。之前的商品住所项目在经过辖区政府预售危险排查评价后，也可自愿请求挑选新的预售形式。
售楼说明书亦有新标准
《告诉》售楼说明书在商品房项目售楼现场的摆放也作出进一步标准，详细如下：
1、 售楼说明书公示方位应做到夺目固定(原则上应坐落展现沙盘正面);
2、 售楼说明书内容应与预售项目相对应;
3、 对应预售项目的售楼说明书公示数量应满意顾客的查阅需求，现场公示原则上不少于10份。
除上述内容之外，常州市还将加强商品房预售危险排查及评价作业，并加强商品房出售准入标准化抽检监察作业。