青岛二套房认定标准是什么

1、商业性个人住宅借款中居民家庭住宅套数,应依据拟购房家庭(包含借款人、爱人及未成年子女,下同)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确定。
2、有下列景象之一的,借款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷政策:
(一)借款人初次请求运用借款购买住宅,如在拟购房所在地房子挂号信息体系(含预售合同挂号存案体系,下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
(二)借款人已运用借款购买过一套(及以上)住宅,又请求借款购买住宅的;
(三)借款人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询,坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的。
3、对能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅借款的,借款人按本告诉第三条履行差别化住宅信贷政策。
对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅借款的,借款人按第二套(及以上)的差别化住宅信贷政策履行;产品住宅价格过高、上涨过快、供给严重的区域,商业银行可依据危险情况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住宅借款。
1借款买过一套房,经过房子挂号体系能查询到房产,再借款买房,算二套。(算)
2 借款买过一套房,后来卖掉,经过房子挂号体系查询不到房产,但在银行征信体系里能查到借款记载,再借款买房,算二套。(算)
3 全款买过一套房,经过房子挂号体系能查询到房产,借款买房,算二套。(算)
4 全款买过一套房,后来卖掉了,房子挂号体系查不到房产,再借款买房,不算二套算首套。(不算)
5当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的,银行尽职查询核实购房人已有一套住宅的,再买房算二套。(算)
第一种:个人名下有两套房的商业借款记载,一套已还清,另一套未还清,此刻再借款确定为三套房。
第二种:个人名下有两套房的商业借款记载,全都已还清且出售,一起可以供给两套住宅出售的证明,这种情况下尽管个人名下无房,但再借款时也会被视为三套房。
第三种:个人名下有一套房商业借款已还清,另一套是公积金借款也现已还清,此刻不论请求公积金借款仍是商业借款再买房,均视为三套房。
第四种:夫妻两人,一方婚前买房运用商业借款,另一方婚前购房用的是公积金借款,婚后两人想要以夫妻名义一起借款,依据新政尽管都是婚前的个人借款行为,但因央行征信体系中都存有记载,所以以夫妻一起名义借款买房仍是会当作三套房。
第五种:夫妻两人,一方婚前有房但无借款记载,另一方婚前有借款记载但名下无房产,婚后买房请求借款视为三套房。