购买期房的步骤是怎样的

比较于缔造好直接出售的房子，许多人愈加乐意去购买期房，主要是在期房阶段它的价格会比较廉价，后续房子上涨了自己的钱也有必定的增值。购买期房当然是能够，那么，购买期房的过程是怎样的?听讼网小编为你解说这方面常识。
购买期房有哪些过程
1、签定认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签定商品房生意契约，按契约约好交给房价款。
3、处理商品房商业性借款或公积金借款，与市住宅信贷中心或银行签定借款协议。
4、生意两边到国土资源和房子管理局或房子所在地区县各局处理挂号手续。
5、检验房子，处理入住手续。
6、购房者依照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签定有关物业管理契约。
7、处理产权过户手续，购房者收取房子产权证。
购买期房需注意哪些问题
开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商供给的现房中找不到自己喜爱的楼层、朝向，又不急于进住，而挑选期房。当然，有些开发商促销房打出的大扣头也招引了一些购房者，但未实践交给的商品房存在种种不确定的要素，会影响购房者预期的权力，因此在购买期房时，以下的作业是有必要要做的：
1、检查开发商的资质状况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房有必要具有的法令文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建造工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房挂号存案证明》等，受托付出售的还应有托付人出具书面的托付合同。
2、执行开发商做出的许诺。对开发商制造的美仑美奂的广告要清醒地检查，广告中有必要载明预售许可证号，一般都处在广告中非常不明显的方位。对广告中最招引你之处必定要向开发商核实，最好能去实地勘测。必定要把开发商对你许诺的未来工作写入合同书，若开发商交给时不能实现许诺，你能够凭此条款要求开发商承当违约责任。
3、预售合同挂号鉴证。购房者应在商品房预售合同签定之日起三日内，向房地产管理部门请求处理预售合同挂号，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始收效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的花招了。
4、转让。购房者未处理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让两边到房产管理部门处理过户手续，这样原预售合同中规则的购房者的权力义务就搬运到了受让方，开发商自行为受让者处理的更名手续是没有法令效力的，权力受损害时也得不到法令的维护。
5、过户。房子实践交给后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门处理过户手续。购房者交纳相关契税后就能够请求房子产权证书了。
购买期房有哪些过程?购买期房时也不是人们所想的那么简略，除了有可能要等候好几年外，你所买的房子质量也无法确保。购买期房的时分与开发商产生了许多的问题或是费事要进行处理，发作相似工作时能够来听讼网找律师帮助。