2013二手房过户费怎么算

摘要：
二手房过户费怎样算，其间包含哪些项目您知道吗?二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时刻等要素而有所不同，乃至还因区域而异，详细的能够咨询当地房管局或房子中介。听讼为我们收拾了如下材料，期望对您有所协助。
二手房过户费怎样算——包含以下八个方面：
1、二手房生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、二手房过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
二手房过户费怎样算——税费减免的规则：
1、拆迁居民能够持拆迁证明革除与拆迁补偿数额对应部分的契税;
2、一年内卖旧买新的能够革除出售原房产所得部分的个人所得税。
详细流程是：核档——评价——生意——搬运挂号——等候领证(28个工作日)
小结：
上述内容对您购买二手房时费用怎样算是不是有所协助呢?听讼网在这里想要提示我们的是对居民个人具有的一般住所，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，关于居民转让非一般住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。