开发商逾期不办房产证，业主应该怎么违权呢

买完房成为业主之后，最关怀的便是自己的房本什么时候能够拿到。关于开发商约好的日期却一向没有给房产证的，业主应该怎样办，接着等下去吗?
买房之后多久能拿到房产证?
咱们看看法令是怎样规则的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
也便是说，假如是期房，现已交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。
实践上，即便在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。
开发商为业主处理房产证一般程序怎样?
开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号，便是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下，也便是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子所有权证明同业主处理商品房搬运挂号，之后业主就具有归于自己的房子所有权证书了。
处理初始挂号须由开发商单方面提出请求，应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证明、建造用地使用权证明、建造工程契合规划的证明、房子已竣工的证明、房子测绘陈述等资料。
处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求，应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证明、房子所有权证书、房子买卖合平等资料。
为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前，业主应先交纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何丢失?
身边许多朋友关于两、三年才拿到，乃至还拿不到房产证的状况不以为然。但其实这样的状况关于业主是有很大的危险的。
详细而言，我国房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在，在挂号之后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。也便是说，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的维护，而得不到物权的维护。
因为挂号才产生物权变化的效能，挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的完成，表现在不能处理房子典当挂号获得新的资金，不能依据需要随时出售房子，而且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。
什么意思呢?
举个比方，比方买房人因为日子或作业的变故，急需资金，假如房子具有权属挂号证书则能顺畅的将房子典当或出售;而对未办证的房子，买房人就不能将房子典当，出售的价格也会打扣头，这乃至会影响到买房人失掉好的出资时机，而且这种丢失难以确定。
那么，开发商逾期不办房产证，业主应该怎样违权呢?
关于逾期办证的开发商，业主能够要求违约的一方付出违约金，假如能够举证证明逾期办证丢失，还能够实践丢失为限要求法院或裁定组织添加违约金。
现在，我国对逾期处理房子权属证书的违约责任规则的比较清晰，即当事人两边有约好的，按约好的内容来办;没有约好违约金或丢失数额难以确定的，依照已付购房款总额付息，参照规范是中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范。
其实假如真的遇到比较着急的状况，这个违约金关于开发商来说几乎不算什么。所以主张实践状况中，比较着急拿到产权证的朋友，留意收集依据，可要求添加违约金。