法律规定卖房子的程序是怎样的
来源：听讼网整理 2018-06-07 15:24
一般情况下，假如咱们想要买房子，那么能够挑选新房或许二手房，那么在进行房产买卖的进程中，程序是怎样的？应该怎样处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网淄博律师整理了相关的内容，期望对您有协助。
法律规定卖房子的程序是怎样的
(一)买方全款，卖房流程首要包含哪几步?
假如买方是“全款”买房，买卖流程简略，用时较短，一般五步就能完结购房流程：
1、签合同
买卖两边签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需求留意带着房本、产权人身份证，签约时需求卖方一切产权人参与，假如不能参与需求供给托付书，假如房产是夫妻共有，还需求供给《爱人赞同出售证明》。
2、审阅环节
这一环节买方需求做资质审阅，确认有在京购房资历，卖方需求做房子核验。保证房子产权明晰，无典当查封可正常上市买卖，两项可一起进行，10个作业日出成果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为根绝“一房二卖”这样的危险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售别人。这就有用根绝了暗里签约一抹黑的乱相，让整个房产买卖更通明。一般资质审阅和房子核验通往后当天就能够“打网签”，买卖两边能够去房产所在地的“住建委”出合同或许托付当地正规中介公司代为处理。
所需资料：
买方需求带：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方需求带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银即将这笔钱暂时【冻住】，【过户】完结后冻住，交给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”相同，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。曩昔许多二手房买卖危险都发作在“付款”这个环节，关于卖家来说，将钱放到固定的账户冻住，关于卖家来说也规避了一个危险，即房子现已过户给买家，却追不到钱，或许买家不能准时给钱的危险!
5、交税过户
交税即买卖两边去地税局交纳房子买卖所触及的税费，过户即产权由A搬运的B的进程，过户完结后，房子的产权即发作搬运搬运到买方名下，买卖完结，交税和过户一般能够在同一天进行(部分城区因为交税、过户取号一号难求，有或许会有延时)交税时，买卖两边有必要悉数参与，需先去地税局交完悉数相关税款，凭税票再去“建委”处理过户手续。
所需资料：
1)买卖两边身份证明;
2)买卖两边任何一方不能参与，则需供给托付书、身份证原件及复印件;
3)存量房网签信息表(原件);
4)原始购房发票或合法收据原件及复印件;
5)购房时刻或原始发证时刻与现有产权证明不一致的供给证明原件及复印件;
6)房子一切权证(原件及复印件);
7)国有土地运用权证(原件及复印件);
8)带有“银联”标志的银行卡刷卡交税(信用卡仅限自己运用);
6、领新房本
新业主凭身份证自己收取，过户后，一般当天就能收取新房本!
(二)买方告贷，卖房流程首要包含哪几步?
假如买方是“告贷”一般买卖流程如下(以公积金为例)：
1、签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房买卖合同》。
2、审阅
买方做资质审阅、卖方做房子核验。两项可一起进行10个作业日出成果。
3、网上签约
资质和核验通往后当天就能够“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需求带上：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需求带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评价
由评价公司给房子做评价，约3个作业日内出评价成果。评价是购房者向银行请求按揭告贷需求房子评价这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可告贷七成”，并不是说一套一百万的房子能够告贷七十万，而是房子评价值的七成，一般评价值为成交价的75%~85%。
5、面签
面签是请求告贷的一个重要手续，简略来说便是去银行签定告贷协议，市属公积金面签，需求买方卖方带着相关资料一起前往当地公积金管理中心处理告贷手续。
6、批贷
面签通往后，银行赞同告贷，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个作业日左右，出批贷成果。
7、交税、过户
公积金批贷后，先处理首付款资金监管，在去当地地税局处理相关税费交纳，凭税票处理过户手续;
8、典当挂号
出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，处理典当挂号手续;处理典当挂号后，房产典当给银行，银行才会放款!
9、放款
典当挂号后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行建议放款。
10、物业交割
卖方收到一切放款后，买卖两边一起前往房子处理各项费用结清及钥匙交代手续。
以上内容便是相关的答复，咱们在买房子的时分首要需求签合同，然后便是审阅环节，进行网签之后才能够交纳费用处理过户手续，需求用到的资料包含两边的身份证明，购房合同和户口本。假如您还有其他法律问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
法律规定卖房子的程序是怎样的
(一)买方全款，卖房流程首要包含哪几步?
假如买方是“全款”买房，买卖流程简略，用时较短，一般五步就能完结购房流程：
1、签合同
买卖两边签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需求留意带着房本、产权人身份证，签约时需求卖方一切产权人参与，假如不能参与需求供给托付书，假如房产是夫妻共有，还需求供给《爱人赞同出售证明》。
2、审阅环节
这一环节买方需求做资质审阅，确认有在京购房资历，卖方需求做房子核验。保证房子产权明晰，无典当查封可正常上市买卖，两项可一起进行，10个作业日出成果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为根绝“一房二卖”这样的危险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售别人。这就有用根绝了暗里签约一抹黑的乱相，让整个房产买卖更通明。一般资质审阅和房子核验通往后当天就能够“打网签”，买卖两边能够去房产所在地的“住建委”出合同或许托付当地正规中介公司代为处理。
所需资料：
买方需求带：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方需求带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银即将这笔钱暂时【冻住】，【过户】完结后冻住，交给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”相同，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。曩昔许多二手房买卖危险都发作在“付款”这个环节，关于卖家来说，将钱放到固定的账户冻住，关于卖家来说也规避了一个危险，即房子现已过户给买家，却追不到钱，或许买家不能准时给钱的危险!
5、交税过户
交税即买卖两边去地税局交纳房子买卖所触及的税费，过户即产权由A搬运的B的进程，过户完结后，房子的产权即发作搬运搬运到买方名下，买卖完结，交税和过户一般能够在同一天进行(部分城区因为交税、过户取号一号难求，有或许会有延时)交税时，买卖两边有必要悉数参与，需先去地税局交完悉数相关税款，凭税票再去“建委”处理过户手续。
所需资料：
1)买卖两边身份证明;
2)买卖两边任何一方不能参与，则需供给托付书、身份证原件及复印件;
3)存量房网签信息表(原件);
4)原始购房发票或合法收据原件及复印件;
5)购房时刻或原始发证时刻与现有产权证明不一致的供给证明原件及复印件;
6)房子一切权证(原件及复印件);
7)国有土地运用权证(原件及复印件);
8)带有“银联”标志的银行卡刷卡交税(信用卡仅限自己运用);
6、领新房本
新业主凭身份证自己收取，过户后，一般当天就能收取新房本!
(二)买方告贷，卖房流程首要包含哪几步?
假如买方是“告贷”一般买卖流程如下(以公积金为例)：
1、签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房买卖合同》。
2、审阅
买方做资质审阅、卖方做房子核验。两项可一起进行10个作业日出成果。
3、网上签约
资质和核验通往后当天就能够“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需求带上：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需求带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评价
由评价公司给房子做评价，约3个作业日内出评价成果。评价是购房者向银行请求按揭告贷需求房子评价这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可告贷七成”，并不是说一套一百万的房子能够告贷七十万，而是房子评价值的七成，一般评价值为成交价的75%~85%。
5、面签
面签是请求告贷的一个重要手续，简略来说便是去银行签定告贷协议，市属公积金面签，需求买方卖方带着相关资料一起前往当地公积金管理中心处理告贷手续。
6、批贷
面签通往后，银行赞同告贷，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个作业日左右，出批贷成果。
7、交税、过户
公积金批贷后，先处理首付款资金监管，在去当地地税局处理相关税费交纳，凭税票处理过户手续;
8、典当挂号
出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，处理典当挂号手续;处理典当挂号后，房产典当给银行，银行才会放款!
9、放款
典当挂号后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行建议放款。
10、物业交割
卖方收到一切放款后，买卖两边一起前往房子处理各项费用结清及钥匙交代手续。
以上内容便是相关的答复，咱们在买房子的时分首要需求签合同，然后便是审阅环节，进行网签之后才能够交纳费用处理过户手续，需求用到的资料包含两边的身份证明，购房合同和户口本。假如您还有其他法律问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师