待售楼盘周边出现变动开发商有告知义务吗

本来由于楼下或许会有会所才买的房子，可是买完之后却被奉告现在要变医院，关于这样的状况，业主应该怎么办?该以什么方法保护自己的权益。
“最初咱们之所以买这儿的房子，一个重要原因便是售楼中心在宣扬时说，小区4号楼下将建一个带健身功用的会所。”13日，长春市民张先生说。张先生家住长春市一小区，2013年他到售楼中心买房时，觉着报价并不廉价，但在宣扬册上说，靠着路旁边的4号楼下房子将建一个会所，售楼人员说，这个会所里会有健身设备供业主运用，正是由于这一点打动了他，才买了房子。
“自从我买房后，也没人来建这个会所。”张先生说，一星期前，来了一些施工人员给4号楼下装饰，听物业和施工人员说，这儿预备开一家民营医院。后来，他们在一家闻名招聘网站上看到一则招聘信息，正是这个要建的医院招人，“这不好最初售楼时的宣扬相违反了吗?”张先生说。
13日上午，记者来到该小区，看到小区4号楼靠路旁边处的楼前，堆积着装饰资料，此刻，一些业主正在楼前谈论这件事儿。
“假如医院真的建成并开业，会给咱们业主带来不少影响。”业主王女士说，首要，会打破小区的封闭性;其次，外来患者进入小区，如遇到感染病患者，会带来病菌;再便是医院会发生噪音。这些都会搅扰到业主们正常的日子。所以，开医院对业主来讲弊大于利。
居民李女士说，现在要建医院，违反宣扬初衷，所以，他们请相关部分能注重此事。
售楼中心工作人员介绍，小区4号楼一到三层的产权归地产公司，现在现已租给一名男人，预备开一个中医摄生保健医院，假如租房人运营的项目违反了地产公司的初衷，地产公司也会考虑不租给他。
承租人说，最初地产公司通知他们租的4号楼楼下房子归于综合性商业用楼。
随后，记者来到宽城区卫计局，工作人员介绍，小区楼下房子要开医院的话，有必要得到卫生部分批阅。本年8月，由于该小区的申请资料完全，他们就受理了，但由于现在有居民对立，所以，他们现已暂停处理此事，并要求中止对房子进行施工。
律师：房企有奉告职责
吉林律师事务所律师说，在现行的商品房预售准则下，房企有权对项目做出规划和设计变更，但应当实行报批和奉告职责。房企宣扬册上的广告构成商品房买卖合同的组成部分。如业主以为房企违约，在没有约好职责的状况下，有权提起民事诉讼。
别的，关于居民小区内商铺的运营业态以及能否建立民营医院，归于卫生部分行政批阅领域。