庆阳市房屋交易过户收费

现在买房子买房子都现已很常见了，并且生意房子还需求交税，二手房也是如此，庆阳市房子生意过户收费是多少钱呢，处理过户需求哪些资料呢，听讼网小编经过你的问题带来了“庆阳市房子生意过户收费”的内容，期望对你有协助。
未满五年商品房:
1、营业税:成交价*5.5%(卖方交纳)
2、生意契税:成交价*1.5%(房子面积超越144平米的按3%)(买方交纳)
3、印花税:当年购入价*0.05%(生意两边各交纳一半)
4、生意费：成交价*0.5%(生意两边各一半，住所6元/平方米)
5、土地出让费：房款1% 20元工本费
6、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
附：若无法供给当价格的按成交价1%交纳(卖家交纳)
房子过户资料，需求住所借款还清，无典当，有房产证，契税证，土地证，
买家需求房产证挂号人本人和爱人，一同持有身份证，户口本，结婚证，以上住所三证，
买家需求身份证，户口本，婚姻状况证明，异地户籍条件，还需求户籍所在地住所状况证明，。本地交税或许社保证明，借款还需求收入状况证明，。资金流水证明。
过户费用
正常过户
1、生意税费
a.营业税(税率5.55% 卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键：一是购买时刻超越5年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。二是所售房产是普通住所还对错普通住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
b. 个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件：一是家庭仅有住所二是购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所但是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包含尽管产权证没有下放但是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c. 印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f.二手房生意手续费 总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米。
g.挂号费(工本费)80元 共有权证：20元。
2、所需资料
a.地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)
b.房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
房子过户方针性收费：
1、契税：非广州，普通住所：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住所：高于5000元/m2的，面积超越144m2的，用于其它用处的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，但是现在许多都是买方啊)
3、营业税：住所购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住所购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住所购入五年以上的免交。
4、房产生意费：房子建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、生意评估费：评估价*0.3%
房子过户中介收费：
房子过户假如经过中介生意，二手房过户费怎样算?所应付出的中介费包含以下：
1、生意中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎样要吧，一般几百块。
赠与过户
赠与过户：这个办法在不需求再次出售房产的时分比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
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