经济适用房转商品房费用怎么计算

所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的呈现主要是围绕着“经济适用房上市买卖”的问题呈现的。国家严厉约束经济适用房上市买卖，因其归于政策性住宅，购房人具有“有限产权”。
经适房转商品房费用怎样核算?以下是土地出让金、所得收益交纳、印花税和契税的规范：
1　土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配办理的有关规则履行;
2　所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住宅面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
3　印花税：0.1%，买卖双方各承当一半;
4　契税：1.5%，由买方交纳;