签订商品房买卖合同时需要注意什么问题

跟着房地产商场生意的日益火爆，商品房生意中也呈现了很多合同诈骗、开发商毁约等问题，因而在签定商品房生意合一起有必要留意加强本身防备，那么，签定商品房生意合一起需求留意什么问题呢？下面就由听讼网小编来为你回答相关问题，期望对你有所协助。
签定商品房生意合一起需求留意什么问题
1、生意合同两边的身份应合法
在购买商品房时，必定要以自己的名义，如和别人共买，最好一起作为买受人在购房合同上签字。一起，两边应约好产权份额，避免过后产生胶葛。在购买前应细心检查对方是否为开发商，开发商的《国有土地运用证》、《规划许可证》、《建造用地许可证》、《预售许可证》、《出售许可证》(俗称“五证”)是否完备有用。必要时，应检查开发商营业执照副本，审阅是否经过当年年检以及是否有房地产开发运营资历。
2、不要容易信任广告和样板房
开发商往往在广告中大肆宣扬房子的种种“优势”和价格的“低价”，对房子竭力包装，往往交房后才发现实践情况和广告中的描绘相去甚远，因而，签合一起应尽量将广告中的内容写入购房合同或作为合同附件，这样有利于限制敞开商。不要“沉迷”敞开商展现的样板房，而放松了对房子问题的检查，样板房和实践距离颇多，为防胶葛，主张将样板房用摄影、录像等方法予以固定，以确保将来呈现问题时索赔有据。
3、正确理解认购书的性质
时下的商品房出售中，盛行着一种在正式签定生意合同之前签定认购书的做法，一起交纳必定数额的认购金或定(订)金。关于认购书的性质问题，根据最高法院司法解释的规则，在具有必定条件的情况下，认购书具有商品房生意合同的效能，一起，在认购书中应清晰所交的认购金是“定金”仍是“订金”，定金在不买房时会损失，开发商毁约时须双倍交还，而订金在不买房时能够要求交还，买房时直接冲抵购房款。
4、对购房合同的每个条款细心审阅
现在开发商运用的一般都是政府部门一致印制的合同文本，相对来说对两边都比较公正，但应当特别留意付款、面积、物业管理等条款。在按揭方法付款的情况下，应约好假如银行按揭失利，买方有权解除合同、卖方应该交还买方所付悉数金钱等内容。对房子面积应约好清楚，套内面积和公摊面积的份额、差错处理方法等。对物业公司的选聘应确认，以避免替换物业公司添加物业管理等费用。
5、避免开发商在签字盖章时移花接木
在签定商品房生意合一起，开发商往往会要购房者先签字，自己后盖章，这种做法对购房者十分晦气，特别是遇到一个缺少诚信的开发商，危险更大，所以应坚持开发商先盖章后签字，真实不可应一起进行，签字时不留空白处，加盖骑缝章，以避免开发商移花接木，不然，一旦交了首付款，就会受制于人。一起，对方的印章必定要是开发商的行政章或合同专用章。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，信任你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。