土地使用权可以做为财产吗

咱们知道土地只具有必定的运用权而没有分配权，那么关于关于土地运用权是归于个人的产业吗?那么接下来就由听讼网小编关于土地运用权能够做为产业吗的相关常识进行详细的介绍，期望我们能够有所了解。那么接着来跟小编一起来了解吧。
一、土地运用权归于产业吗?
企业获得的土地运用权，一般应当按照获得时所付出的价款及相关税费确以为无形资产。土地运用权用于自行开发缔造厂房等地上建筑物时，土地运用权的账面价值不与地上建筑物兼并核算其本钱，而仍作为无形资产进行核算，土地运用权与地上建筑物别离进行摊销和提取折旧。但下列状况在外：
(1)房地产开发企业获得的土地运用权用于缔造对外出售的房子建筑物，相关的土地运用权应当计入所缔造的房子建筑物本钱。
(2)企业外购的房子建筑物，实践付出的价款中包含土地以及建筑物的价值，则应当对付出的价款按照合理的方法(例如，公允价值份额)在土地和地上建筑物之间进行分配;假如的确无法在地上建筑物与土地运用权之间进行合理分配的，应当悉数作为固定资产，按照固定资产承认和计量的规则进行处理。
二、房子的土地运用权是多久
因为商品房的土地所有权归国家所有，买房人所获得的只是房子以及房子所占的土地运用权 (付出的房价实践上就包含了二者)，所以土地运用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法令对土地运用权按不同的用处规则了不同的运用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年，商业、旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。
按照新公布的《物权法》的规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。”由此可见，住所用地的产权人能够对土地永久运用，享有永久土地运用权;对非住所用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)只是规则了“按照法令规则处理”。将来制定的法令怎么规则非住所用地的续期问题仍是个未知数，但依据物权法可得出的结论是：非住所用地到期后很可能不会像住所用地那样无条件主动续期。
土地运用年限到期怎么办?
1、延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于本钱价和市场价的差额。
2、依据规划需求，国家回收土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
经过查询了解，榜首种方法得到我们的遍及认可，也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。